北京开发商扎堆开盘 12月份新盘入市创年内最低

　　12月1日即将执行的预售资金监管让开发商着急的都赶在了11月开盘，结果导致下个月楼盘集体“冬眠”。中原地产统计数据显示，12月预计入市的新盘总共才19个，创下年内最低历史纪录。

　　楼市现象

　　11月新盘扎堆 开发商下月集体“御寒”

　　从下个月开始，新盘开盘所收取的定金，首付款就要打入指定账户被严格监管起来了，这对于现在“现金为王”的楼市行情来说，开发商将面临“贫血”的困境。

　　为了躲避资金监管，新盘都赶在了11月开盘。部分原来准备12月开盘的项目也已经提前到11月中下旬开盘。

　　预计11月全月预售的项目将超过9月份的40个，成为年内最高。

　　房地产交易管理网数据显示，截至11月20日，北京预售项目及预售公示项目合计已经达到了28个，相比8-10月三个月同期合计的26个还要多2个预售项目。合计预售面积达到了74.3万平方米，远超前两个月总和。

　　然而集中入市的好势头也就将在本月止步，中原地产数据显示，下个月，仅有包括大兴的宾仕国际、西城的中信城等在内的19个新盘有入市计划。

　　并且其中半数还没有确定价格，这也意味着，实际开盘数量比预期的还要低。

　　房价走势

　　调控压力大 但房价未见明显下跌

　　为打压房地产投资，遏制房价的各种政策近期频出，但房价却未见明显下降。

　　下个月确定价格的入市新盘中，大部分价位还集中在每平方米2.5万以上。而从“9·29”二次调控后取得预售许可证的新盘中，七成都比之前价格有所上涨。包括大兴鸿坤理想城在内，降价的项目仅有5个。

　　除此之外，远洋集团在内的远洋一方、远洋山水、远洋东方嘉园等项目均出现大幅上涨，其中，远洋山水价格上涨达到每平方米2500元。而包括邑尚佳苑等在内的部分项目上涨幅度超过了20%。

　　而且，由于开发商集中开盘，供应量增多，导致楼市交易量也未见明显下跌。