世联东莞总经理钟灵 调控下珠三角楼市依然坚挺

 世联东莞总经理钟灵   

　　上一次的宏观调控，是在2007年的9月底，实际上从上一次的宏观调控到这一次的宏观调控，隔了大概两年半时间，到这一次的9月底的宏观调控只隔了短短半年。说明市场的变化，越来越趋向于短周期的规律，不是一个长周期了，以往我们说房地产是上升期，一涨涨三年，一跌跌两年，这种周期可能一去不复返了。我们以后会面临着变动的、波动的地产。

　　在这样的调控下，我们来看一下珠三角整个的城市格局的变化。在2008年，佛山的成交面积就已经超过了深圳，成交金额是在2009年，佛山超过了深圳。到2009年、2010年，整个在珠三角成交面积最大的城市已经不再是广州了，而是佛山。为什么会出现这种情况？实际上跟两个因素有最大的关系，第一个因素是本身的经济基础和实力，反映在房地产这一块。第二个因素跟我们所说的早几年推行的广佛一体化有非常大的关系。

　　下一波在整个珠三角的发展格局是什么？广佛一体化给广佛带来的影响，包括对房地产的影响非常巨大；下一波很明确，实际上是两大块，一个是广深惠一体化，还有一个词大家听得比较少的是中江珠一体化，大概可以理解为广深惠一体化是未来几年内的一个非常大的热点，或者是非常大的趋势，而中江珠是下一步。

　　在这样的新政背景下，市场发生了什么变化？我们发现在所谓的一线城市，受到了一定程度的影响。而在珠三角的二线城市受到的影响比较小。出现这种情况代表着一个未来新的趋势，就是大家的视野或者是重点会从一线城市向二三线城市转化，这在全国的趋势也是这样的。

　　从这些情况来看，我们再看回新政本身对我们未来的一些趋势会产生什么变化。9月份新政以来，广州和深圳的成交量萎缩都非常大，对东莞也有影响。我们发现新政下深圳客户往惠州和东莞投资置业的意愿和趋势有着明显的变化。

　　今年年底的时候，我们发现在虎门这一块，深圳购买或者是投资的客户比例在不断地增加。这个趋势在未来一到两年内会愈演愈烈。因为深圳现在的人是想买房买不了，这样的趋势最后的结果就导致了我们未来的一到两年内，这种广深惠一体化的拉动下，在深圳的投资客户过来的局面会更加普遍。我觉得这对于东莞的房地产市场健康发展非常好。

　　对明年，我看得没有那么悲观，东莞今年从下半年的情况来看，不管是高端物业还是普通物业，都有很强的成交力。第二，外来客户的涌入也一定是能够支撑明年的一个非常大的机会。第三我们发现东莞和其他城市不一样。如果大家想投资，东部和西部这两个，就是靠近深圳比较近的片区和板块，大家可以考虑。