东莞住宅新增供应集中放量 住宅成交有所回落

　　附：本周各类型普通住宅（洋房+公寓）区域成交量价一览表：

　　周末市场营销推广活动一片红火。

　　从一周市场表现来看，本周市场营销活动再度热闹，据不完全统计，本周东莞有二十多个楼盘搞起了营销推广活动，如天骄峰景举办保时捷911新品发布会活动、御花苑天珑湾举办“天珑湾杯”魅力水濂湖摄影大赛、滨江公馆举行周日现场大抽奖活动等。另外举行盛大认筹和新品发布的项目也不在少数，同时亦有多个项目新上市或加推，如东方银座中心城、金桂华府、中惠香樟绿洲二期等。本周市场营销推广活动增多，多个项目加推新品，一方面，2010年度行将结束，部分未完成年度销售任务的开发商压力较大，推盘心理迫切，急于出货；另一方面，近期市场行情红火，住宅成交保持高位运行，一些开发商欲趁着好时机，赶搭市场顺风车尽早出货。而对于部分已经完成年度销售任务，出货压力不大的开发商来说，在这个时机继续搞活动，一方面可以为其项目继续保持着较为兴旺的人气，保持市场关注度，另一方面也可以为来年的销售进行蓄客，可谓一举两得。

　　有利因素较多，住宅成交有望继续向好。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交面积10.61万㎡，合计972套，住宅日均成交约139套，与上周的150套相比，成交量有所回落，但从成交面积来看，本周成交面积环比上周小幅上涨1.91%，与上周基本持平。本周东莞住宅成交势头有所回落，主要原因就是近段时间一些深圳客户较多的楼盘本周成交量有所下降，周中东莞住宅一天成交量曾一度回落至92套，周末由于得到近期新上市的大朗碧桂园等项目的有力支撑，住宅成交再度走高。从近期市场供应来看，11月新上市项目较多，住宅新增供应呈现出集中放量态势，一些受调控政策影响延迟开盘的项目陆续上市。同时由于不少项目蓄客已久，新上市的楼盘往往录得有不错的成交量。另外，不少新盘上市价格低于市场预期，较低的价格也在相当程度上加快了这些项目的销量。从本周的成交最多的个盘成交情况来看，深圳客户较多的项目其成交量也往往较高，如德州丹提轩、卓越蔚蓝城邦、葵花里等项目。新上市项目的增多、受政策压抑的刚性需求的持续释放以及深圳客的持续入市有力支撑了东莞的住宅成交水平，预期东莞住宅成交向好还会持续一段时间。

　　一周楼市资讯

　　1、宏观经济

　　东莞工业增加值大翻身 倒数第一跃至珠三角前三

　　今年1~9月，我市完成规模以上工业总产值5469.91亿元；规模以上工业增加值1282.66亿元，同比增长22.4%。卸下了去年增速在珠三角九市倒数第一的包袱，跃居珠三角第三名。

　　今年以来，我市经济延续了金融危机后回升向好的势头，实现了较快增长。今年1~9月，我市完成规模以上工业总产值5469.91亿元，同比增长23.4%；规模以上工业增加值1282.66亿元，同比增长22.4%。值得一提的是，今年1~9规模以上工业增加值，在珠三角九个市中，由去年的倒数第一跃居到今年的第三名，实现“完美快速的转身”。