东莞住宅新增供应集中放量 住宅成交有所回落

　　北京多楼盘集中入市 楼市成交量继续萎缩

　　从11月开始的楼盘“入市潮”仍在延续。据北京市房地产交易管理网数据，远嘉经纪统计显示，上周(11.15-11.21)有12个商品住宅项目集中入市。值得注意的是，这12个楼盘中，有6个项目拟销售单价超3万元每平米，呈现集中放量之势。

　　虽然上周新盘集中放量，楼市供应量增加明显，但在二次调控后，北京楼市成交量仍在延续10月以来的低迷。 数据显示，上周(11.15-11.21)商品房住宅网上签约1625套，成交面积19.54万平米，环比前一周(11.8-11.14)分别下降36.89%和25.48%。上周(11.15-11.21)北京市商品住宅成交均价为22782元/平米，环比前一周(11.8-11.14)上涨17.29%。其中普通商品住宅期房成交均价22448元/平米，环比上涨15.53%。

　　上海楼市量价齐升 内中环热销拉高均价

　　受“9•28”调控的影响，上海商品住宅的成交量连续5周下跌，然而上周(11月15日—11月21日)上海商品住宅的周成交量和均价双双止跌反弹。

　　根据佑威及楼市专评网联合提供的数据，上周上海市新房成交面积为21.4万平方米，环比前周大涨34.6%，结束了连续5周的下挫趋势，这一成交量与10月末的成交水平相当。

　　“沪12条”出台逾一个月，上海商品住宅成交均价依然高位运行，二次调控组合拳似乎也很难影响上海的房价。据统计，上周上海商品住宅成交均价为23011元/平方米，环比前周大涨9.8%。

　　上周位于内环内和内中环的多个公寓项目销售热闹。其中，成交均价44321元/平方米的长宁八八上周成交95套，跃居周成交面积排行榜第二位；而成交均价35815元/平方米的中信虹港名庭、成交均价33552元/平方米的慧芝湖花园三期热销73套和67套。这三个项目的高成交一定程度上拉高了上周的上海楼市周成交均价。

　　广州一手住房均价同比上升五成 首破1.5万大关

　　10月份,广州市十区一手住宅交易面积为53.72万平方米,同比减少2.1%,环比增加14.7%。广州市十区一手住宅交易登记均价为15072元/平方米,同比上升49.6%,环比上升29.8%。这也是广州全市一手住房均价首次冲破1.5万元大关。数据还显示,10月广州市十区新建商品住宅网上签约面积为156.68万平方米,同比增加92.1%,环比增加93.8%。其中,越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约50.35万平方米,同比增加3.9%,环比增加35.4%。

　　上周深圳新房成交量环比涨34.44%

　　根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示,上周深圳新房成交套数为609套,环比上涨了34.44%,成交面积5.89万平方米,环比上周上涨40.61%。中原地产市场部总监王世界表示,上周新房市场的成交量有所回升与近期开发商的各种营销活动有一定的关系。在资金压力下,部分开发商最近频频推出各种营销活动,以吸引客户前来购房。促销手段也不断翻新,既有打折、减款、送面积等传统的方法,也有借力明星音乐会、世界模特小姐大赛等文化活动吸引眼球,以此制造声势。

　　原关外地区依然是深圳新房成交的主力,根据世联地产的统计,上周原关外两区共成交532套,占全市成交量的87.4%。其中龙岗区成交量上周占优,为381套,占全市成交量的62.6%。在成交均价方面,上周南山区新房成交均价全市最高为33185元/平米,龙岗区全市最低为14340元/平米。从全市来看,上周深圳新房成交均价为16534.01元/平方米,环比下跌8.31%。