东莞楼市年底加紧推货 个盘集中签约或带动成交冲高

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　中央定调明年货币政策：由适度宽松转向稳健

　　12月3日中央经济工作会议定调明年政策基调：以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，实施积极的财政政策和稳健的货币政策，增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性，加快推进结构调整。会议提出，明年要继续加强和改善宏观调控，统筹当前和长远，把握好政策实施的重点、力度、节奏。此次货币政策定调表明，为应对金融危机的宽松货币政策已经退出，稳健货币政策的出台，有利于稳定物价缓解通胀压力。明年新增信贷规模将会减少，房价或将小幅调整。

　　16家央企开发商获贷款  非主业央企被断奶

　　监管机构日前向商业银行下发了一份房地产央企“红名单”。根据这一名单，目前多家银行已经要求分支行只能对名单中列示的16家房地产央企提供新增房地产开发贷款，对16家之外的非房地产主业央企不得提供新增房地产开发贷款，而此前下发的存量贷款也要及时回收，做好资产保全工作。存量到期收回的，项目贷款无法续贷。

　　东莞中央生态休闲区方案确定

　　东莞市中央生态休闲区初步规划方案确定，东莞将设239个开放空间，以打造“岭南都市水乡”和“高端休闲会客厅”为特色，构建“泛中央休闲区”。规划紧紧围绕“黄旗山－同沙－水濂山”黄金三角的品质升级和滨江水乡特色的整治提升两大重点工作任务，以东莞市区山水格局的构建为核心，形成了“三级节点、三级廊道、九大片区”的开放空间体系。

　　保利斥资百亿樟木头建生态城

　　11月30日，保利（东莞）投资有限公司分别于樟木头镇人民政府、樟木头林场签订了《东莞保利生态城投资协议书》和《合作建设东莞保利生态城项目合同》，该项目位于樟木头境内的宝山山脉，总占地面积26.6平方公里。保利将用6年时间、斥资约100亿元，将其打造成集休闲度假、康体养生、会议商务、文化展示、生态体验、国际人居于一体，具有稀缺生态资源、世界级生态度假服务、国际级生态养生休闲天堂、综合性生态游憩功能、低碳产业市场与经济论坛、生态人文艺术氛围、国际人居城的世界生态城建设典范。

　　二、土地市场

　　1、本周成交信息

　　本周仅一块商住用地挂牌交易。地块位于石碣镇鹤田厦村，面积接近3万㎡，最终东莞达鑫地产以底价8671万元将其收入囊中，折合楼面地价为1479元/㎡。该地块是近段时间以来鹤田厦村推出的第四宗地块，位于大王洲桥旁，交通便利，地理位置优越。