双节未至 上周楼市成交平淡 签约均价8409元/㎡

　　瑞峰置业十二月第三周东莞楼市报告（2010.12.11-12.17）

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　明年通胀目标上调CPI涨幅约4% GDP预期增8%

　　国家发改委主任张平14日在北京召开的全国发展和改革工作会议上透露，中央提出，2011年的经济增长目标在8%左右，CPI涨幅在4%左右。此外，预计今年GDP将不会低于10%，CPI增速将可能超过3%。

　　央行：居民对物价满意度创1999年以来最低

　　2010年第4季度，由中国人民银行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示：居民对物价满意度1999年4季度以来最低，未来物价上涨预期加剧； 收入基本平稳，未来预期变化不大；七成居民认为房价过高，上涨预期再增强；居民储蓄向投资（主要是购买债券、股票、基金等）转移。

　　明年各银行调整信贷结构 严控房地产等引发通胀领域

　　中央经济工作会议要求，明年实施稳健的货币政策，按照总体稳健、调节有度、结构优化的要求，把好流动性这个总闸门，把信贷资金更多投向实体经济特别是“三农”和中小企业，更好服务于保持经济平稳较快发展。工行等各大银行明年在具体的信贷操作上，对于房地产等可能引发资产价格泡沫或通货膨胀的领域会严加控制。同时，为适应经济结构战略性调整的要求，将加快信贷结构调整步伐。

　　国土部:坚决抑制地价过快上涨 高价地须2日内上报

　　国土部12月19日发出通知，要求各省区市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施，严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。国土部强调，未完成2010年保障性住房建设用地供应任务，保障性住房、棚户区改造住房、中小套型普通商品住房“三类用地”供应总量未达到住房用地供应总量70％的市县，年底前不得出让大户高档商品住宅用地。对招拍挂出让中溢价率超过50％、成交总价或单价创历史新高的地块，市、县国土资源主管部门要在成交确认书签订或中标通知书发出后2个工作日内，上报上级主管部门。

　　国土部启动土地违法问责  约谈12县市一把手

　　12月16日，国土资源部悄然将土地违法严重的12市县的主要负责人召唤到京进行约谈。随即，国土资源部宣布，首次依据“15号令”实施的土地违法问责正式启动。将“追究县级以上地方政府主要领导人员和其他负有责任的领导人员的领导责任，给予警告、记过、记大过、降级直至撤职的处分”。

　　二、土地市场

　　1、本周成交信息

　　本周共三块商住用地挂牌交易。分别位于石龙镇王屋洲村和松山湖的生态园管委会行政文化岛。其中石龙的两块地无疑是东莞土地收官之月的一大亮点，创纪地产经过激烈的争夺，最终击败了万科、保利和钜隆地产等地产巨头，分别以1.84亿和2.02亿斩获，折合楼面地价分别为2019元/㎡和2385元/㎡。两地块周围有佳兆业帝景湾、中央豪门、龙城国际 、卓越东江等多个在售楼盘，商住氛围浓厚，交通便利。临近王屋洲村委会及学校用地、西北方有石龙镇人民医院，配套成熟。而松山湖的生态园管委会行政文化岛地块则被东莞市生态园控股有限公司以底价4620万元拿下，折合楼面地价1563元/平方米。该地块东靠生态园大道，临近东部快速干线，地理位置优越。

　　2、本周出让公告

　　3、下周待拍土地

　　下周东莞土地市场仅有一宗土地进行挂牌出让，位于中堂镇东泊村，土地面积只有0.3万㎡，起拍价为665万元，折合楼面地价是682元/㎡。这块地在本年的5月份流拍过，当时的容积率是3.4，起拍价为980万元，折合楼面地价是886元/㎡。

　　三、房地产市场

　　1、新增供应量

　　本周没有商品房新增供应量。

　　2、成交情况

　　2．1  商品房整体成交情况

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，本周(12月11日-12月17日)东莞商品房共签约1229套，成交面积12.73万㎡。其中，商品住宅签约918套，环比下跌22%；成交面积10.72万㎡，环比下跌24%，日均成交131套。本周商品住宅签约均价8409元/㎡。非住宅签约311套，环比上升85%；成交面积约2万㎡，环比上升37%。

　　2．2 住宅签约量走势

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，本周东莞楼市成交量环比下跌超过2成，全周成交商品住宅918套，环比下跌22%；成交面积10.72万㎡，环比下跌24%，。本周住宅户均成交面积为117㎡。

　　2.3  区域住宅签约排名

　　2．4  商品住宅签约排名

　　本周道滘文一商住城集中签约，以91套排名第一，该项目产品为底层商铺和公寓。金域中央、蔚蓝城邦、新世纪•领居等项目继续以良好业绩排名靠前。

　　2．5  周末楼盘活动

　　3、新开工工程

　　本周没有项目新开工信息。

　　总结：

　　1、本周石龙镇王屋洲村近7万㎡商住地成功出让，创纪地产击败万科、保利、钜隆等地产巨头，以总价3.86亿元竞得，折合楼面地价分别为2019元/㎡和2385元/㎡。

　　2、本周商品房新增供应量与新开工量双双为零。商品房成交方面，本周住宅成交918套，成交面积10.72万㎡，环比分别下跌22%和24%。日均成交回落至131套。部分楼盘推货将会集中在圣诞、元旦双节前后，故本周成交略微平淡。