金地陈君斌：市场需自我调整 控制房价增长过快

东莞金地地产总经理陈君斌

     2010确是是平凡的一年，也是趋于健康的一年。从头几个月来看，东莞也好，还是深圳也好，至少维持去年平稳、逐步上攀的趋势状态的。这两年有最大的特点就是所谓的史上最强的政策调控，特别是2010年市场的，体现了市场经济环境系的房地产市场特征，以前的计划经济，房地产受到政策影响变化特别明显，从今年来看及不管是史上最强的调控还是什么调控，房地产体现出了上策建设的特点，市场规律在很顽强、坚强地发挥作用，没有因为市场或者其他的原因去让它发生根本性的改变从这个角度来讲，房地产市场是健康的。

    政策可以解决温饱，但是解决不了房产的需求问题，基本问题是解决居住的问题。从此角度来讲，当房产税起到的作用是微乎其微，当房产税作为价格或者供需的调节政策也许不如限购令，所以我认为房产税出来，短期内增长房价的剧烈波动，但是这个波动从产品来讲，最伤害的就是对商品住宅，对商品住宅基本价值的破坏，从这点来讲，房产税并非是解决目前中国房价上涨过快好的手段。

    现在东莞跟全国大致一样，其实刺激房价的因素，从今年到未来这两年，成本控制下降，包括土地供应的政策，房产税的政策，包括流通环节上的层层叠码的费用会不会下降。第二个是土地价格，明年增长比房地产的价格增长可能会更快。第三就是跟CPI关系比较大的，就是材料成本下降，相信明年会下跌，资源越来越贫乏，这些都是主推房地产的一个特点，还有是需求的供需。

    谈到2011的房价，我们希望通过市场的自我调整，涨慢一点，控制房价增长过快，否则对市场不好。开发商在经营过程中，消费者以一个合理的价格获取他们想要的房子。房产税的出现出发点是调节财富分配机制的作用，解决房价的高和低有一个相对因素，是作为上游环节必须去面对的财富分配的问题。这个问题说起来很宏观，但是直接影响到房价的感受。

    第二个讲到广深同城，一体化的话题至少是我参与的会场太多了。因为房地产一体化的前提是地域融合，广深一体化的最关键的因素在于东莞对于深圳的承载力，这个承载包括区域的认同，包括距离的，还有心理距离。我们做了很多社会访谈，有一个很共同的因素，就是你做出来的东西能否真正让我感到这个房子、这个价就真的是我喜欢的，我们从深圳过来的，时间距离没有问题，交通距离没有问题，关键是心理距离，城市环境、所买的产品和他以往说居住的氛围、习惯是否相同。他住的房子甚至一个小的符号都是他们所熟悉的，心理距离会更近。