中惠熙元策划总监梅华锋：房价明年可能有大反弹

中惠熙元策划总监梅华锋

    套用东莞某地产商的话，听党的话跟党走。他对旗下楼盘解释限购令只是一个阶段性的东西，房产税试点只是在部分城市，通过房产税试点改变整个房地产市场，不大可能。房产税试可能会对房价反弹有一定影响，明年可能会有一个大的反弹。因为刚性需求压力以后，强调政策观点之前，如果年底调购置税，可能会出现五位的销量，销量会上升，在政策关头之前会有一部分调整。未来出现的调整很难预测，政策对房地产市场的干预，过多的行政干预，比较难预判。

    整个房地产市场的升降幅度，就东莞而言，在广深中间是一个洼地，对比中心区房价相比，洼地特点明显，幅度比较大，这是一个区域性的集中点，只能是预估。

    分析客户，有三个比较明显的特征。第一，我们中山半岛的项目90%的客户是自住的，还有很小一部分来自深圳客户的小投资者，坐高铁或者开车从深圳过来购买。

    第二，部分投资者是兼自住，这种自住是家庭样式的自住；第三，纯粹的投资，在交通上多花30分钟，同等的房子可能少花了几万元。这些客户在深圳总体而言，算是中层收入，不能说是中高层收入，工作相对比较成功的一部分。

    大投资客户不会在东莞投资，希望在后续能够真正直接变换的是在深圳投资的。价格差异如果出现拉近的时候，还不如在深圳买房。有一个价格洼地，客户可能会牺牲一部分时间来换取部分舒适性，这是后续的发展。相对比较看好这部分客户。

    以北京而言，03年北三环还是稍微比较偏低的地方，现在是通州等周边城市。其城市的购买力外溢反过来也推到东莞。深圳的购买力就外溢到东莞，广州不会，可能会往佛山等方面走。