深业鹏基营销副部长王冶：深圳很可能出台房产税

    现在深圳的情况，就像治理洪水用“堵”的方法，利用行政手段干预买房人不允许再买，而且深圳的限购令里面有两个字，“暂行”。暂行到什么时候，我个人认为跟GDP有关，因为出这个政策的时机正好在第三季度结束时，前三年GDP的数字已经尘埃落定，第四季度不会对全年产生多大影响。等到明年一季度的GDP的数字是什么状况，如果比较难看，就可能取消。但调控房价，这是国家定的主基调。如果限购令出来，我相信深圳市政府会有一个后续政策去接这个限购令，很可能是房产税会出台。

    房产税现在还有一个未知数，就是税率怎么定。如果税率低，对多套住房没有明显提高税率，限购令铁闸一拉开之后马上会面临井喷，相反则会对购房的投资有抑制作用，甚至现在有多套房的炒家会进行抛售，房产税使政府对房地产的把控能力得到加强，就看政府怎么做了。

    再说一下东莞和深圳的联动。东莞可以说在整个香港、深圳、广州这样一条发展的轴上，处在相对中心的位置，受到香港、深圳和广州的辐射，国家几年前就提出珠三角规划目标，把珠三角打造成一个国际性超级城市群，一体化进程的趋势不可阻拦，而且城市的配套，例如轻轨、高速公路更完善后，这种一体化进程会更快。就像以前东莞提出过的，打造一小时生活圈，如果按照长期趋势来看，深圳和广州上班的人住在东莞，是一种必然情况。就像美国的富人住在郊外，当然东莞不是郊外。

    就目前情况看，深圳人住在东莞还不太现实，但深圳和东莞的联动目前最有可能出现的，也就是我刚说的深圳流入的大量资金急需寻找出口。就像你手里有20万的资金买股票，看着股票天天在涨，通货膨胀严重，但就是不许你动，这种感觉就是目前深圳投资客和热钱的操控者的感受。这么来看，东莞和深圳交界的楼盘，深圳投资客的比例大增，就是这种关系。