施永青：房地产目前不具备复苏的条件

虽然中原地产去年在中国内地的亏损达1亿港元，但中原集团董事局主席施永青在接受房掌柜（fzg360.com）记者采访时不无乐观地表示，中原各地方公司已做好一切准备，为了避免亏损的扩大，中原地产于去年早期就进行了部署和调整，其中包括裁员、降薪以及关闭门店等必要措施。目前，中原在内地的分行数量，已经由最高峰时期的800家减少到600多家,员工数量则从1.6万缩减到1.2万。

施永青对中国房地产市场仍保持担心，表示尽管此前有迹象显示，不少城市的成交量在近期出现了反弹，买房者信心有所恢复。但未来1～3年,楼价低位徘徊的可能性很大，一些短暂和零散的市场热点，不足以形成明显上升的趋势。近期出现的成交量放大，不能说楼市从此反弹以及复苏。

以下为施永青接受房掌柜（fzg360.com）记者采访时表达的观点，并亲笔为房掌柜（fzg360.com）网友题词。

中原集团董事局主席施永青的亲笔题词

中国的房地产投资成份很大，所以我对中国的房地产业是担忧的。

目前的房地产行业只有在下降的过程中找到支撑点才能够止跌，如果没有实体经济的好转，房地产是不会好起来的。

国外经济明显在衰退，如果中国方面不采取相关政策扶持，房地产的前景就很不乐观。中国应该鼓励出口贸易进行人民币交易，我们的人民币已经有国际需求，中国要对外放贷，活跃我们的经济。中国要用一些极端的大胆的方法，自己调控人民币的供应量，提升人民币在国际上的影响力，这样才可能将金融海啸变成中国经济崛起的一次机遇，才能够把目前中国面对的金融上、产能上的问题得到一次彻底的解决。

目前国家出台的一些政策对中国经济肯定是有帮助的，如果没有外面的信贷需求的话，中国就会出现产能过剩，因此，中国目前最好的方法就是对外放贷。

外围金融环境不好，已经影响到中国经济，房地产是不可能独善其身的。

现在中国不应该再打压房地产了，而是要大力扶持，利息要降、首付要降，短期转让也不要打压，外来资金要欢迎，市场才会活起来。

房地产市场内部的一些限制，现在都在慢慢减少，去年开始的一些政策都在慢慢的发挥作用，虽然政策的作用还需要一些时间，但政府的姿态变了，市场已开始慢慢恢复信心，所以，现在的情况比一年前有利。

前段时间楼市在一些政策的刺激下，成交量有点回升，一部分开发商又有信心了，我觉得没有这么乐观，我们要对长期的宏观环境有一定判断。

所以现在来说开发商应该是把握每次反弹机会，增加资金回收。因为我认为现在未来的一年、两年甚至是三年里面，楼价在低位徘徊的机会很大，不会重新上升的。即使是升一点又要回来，不会再像07年、06年那时候，那种明显上升的机会是不存在的。如果你在反弹的时候不把握的话，一下子把价格又提得太高，你的销量就会减少。再跌下来的时候，你降价已经来不及了。

如果没有经济真正的复苏，没有实体经济的好转，房价是好不起来的。深圳是比较早进行调整的，现在已经找到一个比较相对有支持力的水平，我们可在这个水平的基础上慢慢地再起来。我估计其他城市比如上海、北京，以前跌得不少的城市，未来可能还要调整。

深圳先找到支持点，如果现在的经济还将下行，这个支持点就会失去平衡，房价就会继续下午。所以不要太快的去试着力位，因为目前还不具备房地产复苏的条件，现在的成交比以前低位时高，但这只能看作是阶段性反弹，不会是趋势上的回升，低位可能还会徘徊一段时间，未来1至3年的楼价都将处于低位徘徊，明显上升的可能性不大。