瑞峰置业：2009东莞楼市八大猜想 政策更为宽松

在《2009年东莞房地产趋势报告会》上，瑞峰置业对2009东莞楼市提出了八大猜想，认为今年东莞楼市整体市场不会过热，房地产政策将更加地宽松。以下为瑞峰置业对2009东莞楼市的八大猜想——

一、负10%再上涨5%，整体市场不会过热，最难过的是第一和第二季度

前三季度消化存量为主，房价继续下行，2008年降幅较大，2009年降幅不会超过10%，第四季度房价止跌回升，涨幅5%左右，第四季度随着开工和CPI的上调，房地产会有小幅度的调整，预计会调控在5%左右。

二、2009年主力消费群体是25—35岁之间，以自主小户型为主

二套房贷并没有放松，只是相对而言，我们认为2009年第二套住房会完全放松，会释放部分改善型的需求。宏观经济不景气会使高端别墅需求和投资品种受压，不会有太大的改观。

三、销售量高于2008年低于2007年

在过去的一年因为成交量下调，刚性需求没有完全得到释放，2009年随着一系列利好政策的出台，楼价下调，会导致需求量上升，因此成交量会高于2008年，不会出现2007年的情况。

四、消费者更加的趋向于理性化，注重性价比

消费者目前情况下，购买房屋是更加的理性，考虑价格因素外，还会考虑发展商的品牌、楼盘规模大小，好与坏等因素。

五、城际交通的互补功能导致周边的人群投资

六、土地交易市场活跃

深圳东莞一体化和东莞产业升级情况下，楼市将进入新的发展轨迹，平稳上升，2009年适度宽松货币情况下，开发商的融资更加的广泛，同时在存量减缓后，重新储备土地。

七、创新营销成为营销的亮点

2008年东莞房地产出现了五花八门的情况，例如降首付和团购等等，改变了一些项目的销售业绩。2009年楼市经过深度调整后，注定是东莞的营销年，营销手段的创新，将成为营销的一大亮点，也会成为吸引客户的有力武器。

八、房地产政策更加地宽松

国家扩大内需，保经济增长的一年，其他的消费需求不能迅速扩大，房地产消费不明显的情况下，会出台更多鼓励房地产消费的政策，例如第二套房的完全松绑，在2009年“90/70”政策的取消会给东莞和全国的楼市注入新的活力。