当前写字楼的售价水平，市区的写字楼售价普通在8000元左右，过万是寥寥无几的，由于各方面的综合原因导致当前写字楼的投资回报率比较低涡，恰恰由于当前的回报率低，也反映了目前的投资机会点，在不久的将来会有一个比较大的突破。
我们聊到楼市调控对东莞写字楼带来的机遇，在2010年经历了两次的大团购，商业投资逐渐从住宅的消退转向商业地产的增长，从今年的成交比可以看到，商业类的成品，包括商铺、办公、车库等等，今年表现有一个很大的突出，主要得益于宏观政策、房产政策，相对来讲，商业地产受的政策和保护比较多，执行也比较宽松，我们可以看到明年关于楼市的政策还会是趋紧的，还是围绕住宅类的主环境，相对明年的环境应该是比较宽松的，特别东莞市区明年会有很多高端住宅，这样也会水涨船高，随着高端住宅的推动带动办公类的写字楼价值的提升。
2011年，在东莞已经可以看到轻轨的动工，包括CPA球馆的进一步落成，城市配套的完善，办公的环境也会有一个非常大的提高和飞跃，在未来的一两年，写字楼价格的提升不会很明显，但是三四年后，随着交通的推进，招商引资的成功引入，东莞的商业地产会迎来一个比较大的发展契机。
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