李兴旺：东莞写字楼租赁回报率低发展前景良好

掌来源：房掌柜采编中心 整理东莞房掌柜 2010-12-24 05:31:33阅读量：9557

[摘要]合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺东莞写字楼当前的租金水平停留在40—50元/平米的平均水平，高端也就是70多的租金水平，东莞在长达几年的时间里，维持在40块上下的租金水平，说明租金的升幅水平比较小，也反

当前写字楼的售价水平，市区的写字楼售价普通在8000元左右，过万是寥寥无几的，由于各方面的综合原因导致当前写字楼的投资回报率比较低涡，恰恰由于当前的回报率低，也反映了目前的投资机会点，在不久的将来会有一个比较大的突破。

我们聊到楼市调控对东莞写字楼带来的机遇，在2010年经历了两次的大团购，商业投资逐渐从住宅的消退转向商业地产的增长，从今年的成交比可以看到，商业类的成品，包括商铺、办公、车库等等，今年表现有一个很大的突出，主要得益于宏观政策、房产政策，相对来讲，商业地产受的政策和保护比较多，执行也比较宽松，我们可以看到明年关于楼市的政策还会是趋紧的，还是围绕住宅类的主环境，相对明年的环境应该是比较宽松的，特别东莞市区明年会有很多高端住宅，这样也会水涨船高，随着高端住宅的推动带动办公类的写字楼价值的提升。

2011年，在东莞已经可以看到轻轨的动工，包括CPA球馆的进一步落成，城市配套的完善，办公的环境也会有一个非常大的提高和飞跃，在未来的一两年，写字楼价格的提升不会很明显，但是三四年后，随着交通的推进，招商引资的成功引入，东莞的商业地产会迎来一个比较大的发展契机。

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责任编辑：钟晓娟

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