新增供应量大幅放量 节前加紧推货 镇区成交领跑全市

　　瑞峰置业十二月第四周东莞楼市报告（2010.12.18-12.24）

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　央行年内第二次加息 存贷款利率各上调0.25点

　　中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。调整后的一年期存贷款利率分别是2.75和5.81。

　　住房公积金存贷款利率上调0.25个百分点

　　住建部日前发出通知，自2010年12月26日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下（含五年）从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。

　　央行：货币供给总量回归常态是明年最主要任务

　　央行副行长胡晓炼日前指出，货币供给总量回归常态是明年货币政策最主要的任务。而差别存款准备金这一货币工具经过改良和优化，明年有望成为央行有针对性地调控货币信贷和管理流动性的利器。同时，央行详细解读了稳健货币政策的内涵：首先要控制好货币总量。其次，要保持贷款总量合理适度增长。第三，要继续优化信贷结构。第四，要有效防范系统性金融风险。

　　二、土地市场

　　1、本周成交信息

　　本周共三宗商住用地挂牌交易。分别位于中堂镇东泊村和东坑镇凤大村。中堂的两宗商住用地面积体量较小，均在3200㎡左右。东坑地块则接近3万㎡。其中编号为2010G080的中堂地块因无人竞价，被东莞同悦大酒店有限公司以底价665万元收入囊中，折合楼面地价682元/㎡。该地块曾在5月份推出遭遇流拍，当时容积率≤3.4，起拍价为980万元。另一中堂地块则吸引了三家公司以及个人前来竞争。经过11轮竞价，陈士奇击败对手，以个人名义750万元投得，折合楼面地价918元/㎡。与前一地块相比，此地块位置更优越，位于107国道旁，交通便利，周边还有多家酒店以及成熟配套。而作为房地产非热点区域，东坑地块出让现场的热闹程度超乎了业界的想象。经过43轮竞拍，最终东莞市金达房地产开发有限公司以1.41亿元将其收入囊中，折合楼面地价1947元/㎡。

　　2、本周出让公告

　　3、下周待拍土地

　　下周没有待拍土地信息。

　　三、房地产市场

　　1、新增供应量

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，本周东莞商品房新增供应大幅放量，各项目纷纷赶在圣诞节、元旦双节前备案上市。全周合计新增商品房3669套，新增面积达42.33万㎡。其中，商品住宅新增备案3573套，约41.3万㎡。新增供应产品类型丰富，其中别墅产品有绿茵温莎堡、鼎峰尚境、三正卧龙山花园和长安莲湖四季豪园；洋房产品有新世纪星城、东田丽园、三正卧龙山花园、益田•大运城邦二期、翠湖豪苑、棕榈泉5期雍雅山庄、丰泰城•旗山绿洲和南国雅苑。本周道滘文一商住城再有产品获得预售许可，产品依然是商铺和上层公寓。本周非住宅新增96套，合计1.05万㎡，全部为商铺。

　　2、成交情况

　　2．1  商品房整体成交情况

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，本周(12月18日-12月24日)东莞商品房共签约1529套，成交面积14.9万㎡。其中，商品住宅签约1125套，比上周的918套增加207套，增幅有23%；成交面积10.53万㎡，与上周的10.72万㎡基本持平。本周道滘镇文一商住城签约激增，而该项目主要是公寓和商铺，导致本周全市成交套数上升2成多的情况下，成交面积未有相应提高。本周商品住宅日均成交160套。签约均价7001元/㎡。非住宅签约404套，环比上升29.9%；成交面积4.38万㎡，环比上升118%。非住宅成交主要是商铺和车库的签约。

　　2．2  商品房各物业类型签约情况

　　2．3  住宅成交量走势

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，本周由于道滘文一商住城的公寓和商铺集中签约，东莞商品住宅成交1125套，涨幅达23%，而成交面积未有随之增加，全周成交10.53万㎡，与上周基本持平。

　　2.4  区域住宅成交排名

　　本周文一商住城集中签约，成交支撑道滘镇住宅成交冲高，以228套排名镇区成交排名榜首。凤岗镇、常平镇亦以过百套的良好业绩排名第二、第三。

　　2．5  商品住宅签约排名

　　本周道滘镇文一商住城继续领跑项目签约排名，以245套（包含商铺）位列榜首。

　　2．6  周末楼盘活动

　　3、新开工工程

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，本周新开工项目3个，合计开工面积18.64万㎡，开工类型包括别墅、洋房、商铺、车库。开工项目分别是世纪绿洲花园三期、盛世山湖名居及商业项目朝东商业大厦。

　　总结：

　　1、本周东坑地块竞争激烈，经过43轮竞投，东莞市金达房地产开发有限公司以1.41亿元将其收入囊中，折合楼面地价1947元/㎡。另外中堂地块再次出现个人竞得，陈士奇以750万元投得，折合楼面地价918元/㎡。

　　2、本周商品房新增供应量大幅放量，项目纷纷赶在圣诞、元旦双节前备案上市，全周新增备案预售项目12个，合计新增商品房3669套，42.33万㎡。其中商品住宅3573套，约41.3万㎡。

　　3、本周商品住宅成交1125套，涨幅达23%，但由于部分项目户型面积较小成交面积未有随之增加，全周住宅成交10.53万㎡，与上周基本持平。圣诞、元旦双节来临，项目促销活动增多，预计下周住宅成交将迎来一波放量。

　　4、央行宣布自12月26起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。继此前六次上调存款准备金率，一次加息后，央行本年度再次加息，凸显政府抗通胀的决心。由于此次加息符合市场预期，从圣诞期间各盘走量情况来看，东莞楼市受此次加息影响不会太大。