上周供应井喷创年内最高峰 普通住宅成交突出 均价结构性回落

　　东莞楼市周报（2010年12月20日至12月26日）

　　总述：上周供应井喷创年内最高峰，普通住宅成交突出，均价结构性回落

　　临近传统楼市旺季“元旦”，楼市供应增多。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周东莞一手住宅供应井喷，新增面积高达42万平方米，创年内最高峰。产品选择面的增多，将激活成交量，累积需求慢慢得到释放。上周一手住宅签约面积约11.4万平方米，环比上周略有增加。上周一手住宅签约均价约7248元/平方米，环比前一周下降约9%，持续两周回落。近两周东莞普通住宅成交较突出，导致房价结构性回落，从高峰期8900元回落至7200元。12月东莞一手住宅供应量有望达到70万平方米，将现年内供应最高峰，楼市“供不应求”的局面将陆续得到改观。

　　上周土地动态（2010年12月20日-2010年12月26日）

　　一． 上周土地供应信息

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周有4宗地块供应， 总面积约7.6万平方米，其中3宗为挂牌出让，面积约7.1万平方米，1宗为挂牌交易，面积约0.2万平方米。

　　上周供应1宗商住用地，地块位于石碣镇新城区，面积约0.3万平方米，容积率为3，起叫价为920万元。

　　二． 上周商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周成交了3宗商住地，总面积约3.6万平方米，成交总金额为1.55亿元。3宗地块中其中2宗位于中堂镇东泊村，总面积约0.6万平方米，另外1宗位于东坑镇大风社区，面积约3万平方米，被东莞市金达房地产开发有限公司以1.41亿元竟得，折合楼面地价约1947元/平方米。

　　楼市供求（2010年12月20日至12月26日）

　　上周全市商品房销售情况

　　根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示， 2010年12月20日至2010年12月26日全市商品房共成交1529套，环比前一周1361套增加168套，签约面积约为15.8万平方米，环比前一周12.8万平方米增加约3万平方米；其中住宅签约1151套，环比前一周1008套增加143套，签约面积约11.4万平方米，环比前一周10.7万平方米减少0，7万平方米。全市签约均价7246元/平方米，环比与前一周7977元/平方米下跌731元/平方米；非住宅成交378套，销售面积约4.4万平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2010年12月20日至2010年12月26日共有28个区域住宅签约成交1100套，其中四大城区共成交166套，约占全市住宅成交的15.1%，环比与上周19.9%下降4.8%。凤岗镇签约成交239套位居全市首位；常平镇签约成交130套全市排名第二；道滘镇签约成交89套全市排名第三。价格方面，松山湖以15092元/平方米位居全市首位；虎门镇以10469元/平方米排名第二；南城区以10273元/㎡排名第三。

　　各区域成交套数：

　　各区域成交均价：

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年12月20日至2010年12月26日新增商品房供应共44万平方米，其中住宅（别墅、洋房、公寓）供应42.4万平方米，共3693套，其中仅凤岗镇大运城邦单个楼盘就供应21.2万平方米计2048套。

　　五．上周各类型商品房签约情况                 

　　 （一）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1220-1226)洋房签约套数约1009套，环比前一周的644套增加365套，上周市区签约216套，占全市成交量的21.4%。上周全市洋房主要签约的项目有凤岗镇的卧龙山花园签约166套，签约套数排名全市第一、万江区的阳光海岸签约65套，签约套数排名全市第二、凤岗镇的翠湖豪苑签约63套，签约套数排名全市第三。

　　（二）别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1220-1226)别墅签约套数约40套，与前一周的34套增加约6套。上周主要签约的项目有常平镇的蔚蓝城邦签约7套，签约套数排名第一，大岭山镇的万科麓湖签约6套,排名第二，大朗镇的碧桂园签约5套，排名全市第三。

　　（三）公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(120-1226)公寓签约套数约109套，环比前一周的324套减少约215套，上周主要成交的项目有道滘镇的文一商住城签约51套，签约套数排名第一，占总签约量的46.8%，常平镇的明珠广场签约21套，签约套数排名全市第二，长安镇的沃多夫签约14套，签约套数排名全市第三。

　　（四）商铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1220-1226)商铺签约174套，成交项目主要有厚街镇盛和广场签约82套，东城区锦绣旗峰签约61套，常平镇蔚蓝城邦签约21套等。

　　（五）写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1220-1226)写字楼签约13套，成交的项目有莞城区塞纳河畔签约8套和塘厦镇骏豪商务中心签约5套（上周只有这两个项目有成交）。

　　（六）车库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1220-1226)车库签约套数约88套，主要签约项目有虎门镇丰泰观山碧水签约27套，东城区新世纪星城签约12套，常平镇东田丽园签约10套等。