聚焦狮子洋片区 东莞高尚滨海新区正崛起

　　每一部杰作的诞生，必然伴随着一次新的聚焦。在2010年东莞城市规划中，一个重要规划的出现正是如此，它以神奇的力量牵引着人们的目光正聚焦东莞滨海区域，它就是《东莞市海域使用规划》的出台。

　　今年6月，东莞市政府出台《东莞市海域使用规划》，明确未来五年东莞海域的用海蓝图，对全市海域和岸线资源，在时间和空间上进行统筹规划和总体布局。这一利好政策的出台，无疑不在向世人传递一个令人振奋的讯息，海岸线将成为众多沿海镇区新的增长优势。而在东莞58公里海岸线中，拥有了28公里黄金海岸线的狮子洋板块滨海发展带无疑成为规划中最大的亮点。

　　显然，狮子洋板块将迎来了一次新的机遇。

　　得天独厚的海景、交通资源 新机遇垂青狮子洋

　　无论是欧洲、美洲、亚洲还是非洲，住在海边，已成为一种终极的精神追求。然而，并不是每个城市都拥有海景，而在东莞，拥有海景资源的区域却少之又少，但沙田却拥有28公里的海岸线。在夏威夷，有来自世界各地的人，他们对这个美丽的岛屿趋之若骛；在迈阿密，有好莱坞明星和商界领袖，他们在这里创造财富并享受生活……未来，在东莞，我们将聚会狮子洋。

　　遐想片刻，在“孤帆远影碧空尽”的意境中体味这谜人的海景与诱人的海鲜，坐在建于海上的吊脚楼上，凭海临风，涛声阵阵，大虎山和小虎山就正对着这些别致的海边大排档，著名的虎门大桥也遥遥雄踞南面。晴天时，夕阳西下，落霞满天，归来的渔船和远航的货轮就从眼前缓缓驶过。雨天时，大虎山和小虎山在雨中约隐约现。此情此景，让人顿时觉得旅途的疲惫立消。在都市中享受如此惬意的世外桃源般的生活，是每个人追求的梦想。这一切，已不再是梦想，狮子洋板块，让最浪漫的海滨居住生活成为现实。

　　此外，优越的交通配套设施不也得不为狮子洋版块的提升再一次发力。据了解，沿江高速、常虎高速连接线从狮子洋1号门前穿境而过，35分钟抵达深圳城市中心。此外，随着交通路网的全面铺开，东莞轨道交通R2线让虎门到东莞会展中心只需15分钟；穗莞深城际轨道虎门到深圳机场的时间只需25分钟。广深港高速铁路客运专线，虎门到香港、广州和深圳的时间分别为30分钟，虎门将与广、深、港进入“同城化”时代。武广高铁更让虎门融入了鄂、湘、粤“三小时经济圈”中。再加上虎门、厚街等周边镇区的区域辐射，蕴藏的发展空间和潜力不容忽视。

　　广州南沙 未来的狮子洋？

　　然而，提起狮子洋，不得不想到狮子洋那头的广州南沙区。曾几何时，那里也是荒草丛生、一片荒芜。而目前，南沙凭借其三面环海的海滨自然环境以及良好的地理位置，从一个几乎可以被忽略的远郊，已转变成为广州炙手可热的房地产开发热土。此外，南沙楼市的热闹让不少新进入的开发商感到兴奋。据了解，目前在该片区已汇聚了珠江地产、龙光地产、奥园集团等大型房地产开发的气质大盘。这里，已经被深深刻上了海滨城区海滨生活的烙印。

　　而观察东莞狮子洋片区，不难发现，这里与广州南沙片区有着太多的相似之处。同样拥有着海港、商城于一身，三面环海。同样的海滨自然环境，将使得狮子洋版块得以与深圳、与广州、与世界接轨的最好载体。唯一不同的只是：一个在狮子洋的那头，一个在狮子洋的这头。优质的海景资源、优越的地理位置、完善的交通配套设施以及强大的产业带的支撑，让我们看到了狮子洋片区未来的影子以及无限大的发展机遇。

　　借力“三旧”改造 海滨新城正在崛起

　　此外，东莞“三旧”改造也在如火如荼展开,沙田镇欲趁势将房地产业打造为该镇支柱产业之一。今年3月,沙田镇原定启动3个地块的“三旧”改造,涉及面积约40公顷。此外，东莞《房地产业发展战略规划纲要》显示，沙田镇南、北两大区域,将分别建成中高档商品住宅区，而狮子洋版块也正是位于沙田镇南部滨海生活区。

　　据了解， “南部滨海生活区”位于港口大道以南地区。此地不仅与沙田临港产业园、虎门威远岛有较好区位结合,而且濒临狮子洋主河道,自然环境条件优越。规划居住用地可达142公顷,居住人口约为5.6万人。该地区适宜作为沙田高标准的居住新区。居住用地以新增为主,同时应对区内现有旧村进行整体更新改造,对工业用地进行土地置换。该区应充分利用海岸线资源丰富这一特点,重点发掘别墅、高级公寓等较高档次居住空间,最终形成辐射粤港深的宜居城镇格局。

　　近来，随着经济、交通的快速发展，将为各地客户投资狮子洋版块滨海区域的物业增值、升值前景提供最坚实的保障。而东莞目前正在加速滨海城市转型，除了虎门5大港区经济前景带动滨海产业财富外，2010年新的城市海洋规划明确了沙虎两镇打造东莞滨海形象代表：高尚滨海综合新区，这一些规划将为区域性滨海居住时代的来临奠定坚实的基础，也将助推狮子洋版块发展带升值前景的不断扩大。

　　当地产商们在长安、虎门等经济重镇争得不可开交之时，另一边的狮子洋版块也在悄无声息地上演着一场地产商的宝地之战。据了解，目前狮子洋板块已汇聚新世纪、汇景地产、金地地产、富通聚盈、三明物业、佳兆业地产等大型房企的进驻，正蓄势待发。这里，正在逐渐被刻上了海滨城区海滨生活的烙印。未来，这里将成为一个地地道道、纯纯正正的“海岸生活区”。

　　有业内人士表示，狮子洋片区正孕育着一座前所未有的滨海新城。