易城中国副总裁尹宝军城市化与中国商用地产未来

　　对于商用地产平台而言是推动期创新发展的过程。在2009年大家可以看到在扩张性的扩张性的财政政策的趋势下，住宅市场的泡沫担忧日趋严重的，但是对于商用是一个好，长期价格处于低位，资金溢出效应非常明显。人民币升值预期我们可以看到对国际的热钱所看中，上午很多专家对这方面进行了预测。另外我们觉得非常值得大家关注的是商用地产在城市化过程当中对商用地产带来的持续发展的动力。在过去的一端时间到2010、2020年黄金发展的十年，是城市巨大的发展。我们在过去的30年来中国的整个的人口在每十年有一亿从乡村到城镇转移，其规模之大是史无前例的。这个速度其实是很大程度上拉动的中国经济发展的引领，随着城镇化的推进，有大量的超千万人口的大城市，其中有大约10个城市集群可以在PPT上看到。珠江三角、长三角、黄波海，这个区域形成有很大的区域效应，扩张带动周边城市的发展。在当前的城市化格局给了我们商业既有危险，也有机遇。危险是城镇人口扩张服务员造成了城市机构的不合理。机遇在发展商用地产服务业的资产打造出更多的多核心的合理化的城市机构，发展优质的低三产物平台。我们在过去一段时间跟政府谈，跟企业谈、根开发商谈，政府看中商业的发展，因为他可以带动升级和发展。但是我们可以看到当前城市化机遇里面，一线、二线城市是城市优化，而且我们也可以看到未来来说是多元的产业，多元化的资本进入到商业里面来。这里带来了新的融资渠道，商业能够不断地创新进行发展。所以我们看到从产业上来讲，做制造行业也进入到房地产。我们可以看到在二、三产业发展对不同的产品吃配的物业平台是什么，我们也很清楚。

　　增长能量也是开发商投资的趋势和设点，从最近一段时间大家可以看到万科，万科作为过去十年发展最大、最快的住宅，现在也转到商业地产。保利也是将商业地产增长到30%。龙湖做住宅非常好，但是主攻方向也是商业街。恒大也是做旅游。HOSO中国也是必须独特的例子，他把商业的概念做道极致。恒隆地产也在做一些创新商业地产娱乐行业。我们还看到另外一个非常希望大家能够注意的方面，高铁经济对整个商业地产带来的刺激，在过去几年大家知道城市之间的距离不是已公里来算是以时间来算。大家相应的高铁的枢纽他带来了商业的物业的发展的发展，我也希望大家能够关注，一些可以看到包括上海的虹桥枢纽、长沙枢纽这些项目，他也些很有名的开发项目，像科技黄埔都可以知道，选择项目就是地铁。大家需要关注的。在过去的十几年商业其实从百货业到超市生活大广场经理了很长时间的过程。大家可以关注酒店、休闲的产品是大家比较关注的。这些案例其实给我们带来未来的商用物业其实是非常广阔的前景，我们也希望在未来能够为开发商在商用物业的服务上提供更多的价值。