富士康效应下龙溪渐崛起 金昌房地产逐鹿莞深惠

    龙溪，这个即使在惠州市版图上也很不起眼的小镇曾经名不见经传。然而，随着以富士康为龙头的100万平方米IT产业园驻厂博罗龙溪，这块土地再度引发了人们对富士康效应的热切期盼。从深圳富士康尝尽甜头的深圳人最早觉醒，一波接一波蜂拥进入这片土地投资房地产市场。而紧邻的东莞，尤其是桥头地区，也开始逐渐意识到龙溪房地产市场的低洼价值，相隔仅仅几公里，房价却是一倍之差，这不得不让东莞人开始重新思索居住的价值。

富士康

    富士康在全国各地上演了神奇效应。早一辈的深圳人一定记得当初富士康初建厂房时的荒凉，用一位女士的话来形容：“当时夜晚出个门至少要被打劫三次，到处都是蛇虫鼠蚁。”然而就是在这么一个地方，如今却诞生了无数百万富翁，房价更是攀升到数万元一平米，当初有胆魄在这片土地投资的人，如今可以说都已赚得盆满钵满。于是，从富士康规划到惠州博罗龙溪建厂之初，就有一大批深圳人跟了过来。2010年8月15日，龙溪富士康正式动工，据悉2011年初将正式投产，规划为一个新型手机产业制造基地，项目预计总投资五亿美元以上，用工人数将超过四万人。项目建成投产后，年销售收入将达二十亿元人民币以上，年缴纳增值税等各项税收预计达五千万元人民币以上。

    据称以富士康为龙头的IT产业园将超过百万平米。不一而足，2010年12月14日，龙溪再传好消息，深圳市索佳集团与龙溪镇人民政府举行项目投资框架协议签订仪式，索佳集团拟在龙溪镇投资15亿元建设集生产液晶平板电视、LED电视、LED照明产品的生产基地和研发中心的高新技术科技园。据悉，索佳集团规划在龙溪镇投资建设一个液晶平板电视、LED电视和LED照明产品生产基地和研发中心，引进和培养高端人才，建成一个现代化的产学研一体的高新技术科技园。项目总投资为人民币15亿元，总占地面积600亩，分三期建设。项目全部建成投产后，预计可解决3万人就业，年销售收入50亿元，年创利税2亿元。

    “龙溪作为世界500强企业的产业转移承接地，整体经济将得到大幅带动，未来几年，龙溪将迎来新一轮的腾飞”。博罗县委书记、县人大常委会主任王胜如此说道。

    2010年8月，有当地网友在房掌柜业主论坛上透露龙溪目前的小区型两房租金已经突破千元大关，并且房源十分紧张。而一批又一批的深圳和东莞客的涌入也令市场嗅到了一丝不寻常的气氛：龙溪房价要涨了！

金昌凤凰苑开盘当日

    纵观龙溪目前的房地产市场，主力盘有四个。包括龙溪新城、风景雅居、中央华府、金昌凤凰苑。而在过去的2010年，博罗本土企业金昌地产所打造的金昌凤凰苑无疑最为亮眼。先是凤凰广场的热闹销售，接下来是一期住宅开盘首日劲销九成，然后是住宅商业部分开盘卖完，短短一年时间，金昌凤凰苑吸金过亿。而我们不得不承认，在2010年两轮调控中徘徊观望的房地产市场很少有如此火热。

    “金昌凤凰苑雄踞龙溪行政、商贸核心，距离富士康仅3分钟车程，富士康效应带动是金昌凤凰苑热销主因之一，而开发商在本地的口碑，包括对产品品质的打造、成熟完善的人居生活配套，都是项目热销的助力。”负责代理该项目的瑞峰置业事业三部副总经理徐浚杰对房掌柜如此说道。

    徐浚杰对房掌柜透露，在金昌凤凰苑首批推出的294套产品中，其中富士康员工购买人数就超过了50批。由于项目体量较大，建筑品筑过硬，生活配套完善，目前项目仍以自住为主，纯投资客约占两成。

    金昌房地产开发有限公司是金昌实业旗下子公司，在本地民众中有着极好的口碑。金昌实业从事建筑行业，在各地房地产开发市场中有一定投资份额。2009年，金昌地产开始着力打造金昌凤凰苑。洞察到当地相关商业配套还稍显落后的情况，金昌地产率先打造了金昌凤凰广场，大型连锁超市广客隆的进驻为招商工作带来了重要的进展。09年下半年，金昌凤凰苑住在项目正式启动，2010年8月22日，金昌凤凰苑一期开盘，当日即劲销九成，客户在选房处排起了长龙，其中就有不少富士康人。截止至2010年11月上旬，金昌凤凰苑一期尾盘全部清空，随机启动了住宅底层商业部分的销售，2010年12月31日，商业开盘当天全部卖完。

    据瑞峰置业相关负责人对房掌柜介绍，金昌凤凰苑共分四期开发。总占地面积超过20万平米，总建筑面积近35万平米，佐以2万平米独立商业广场，堪称龙溪第一生活大盘。

    “一期产品主要是80-110平米两、三房，目前已全部卖完，明年4月即可交楼。二期产品金昌凤凰苑•嘉园组团将是一期产品的优化升级版，户型面积包括87平米2+1房，107平米3+1房，每户均赠送一个工人房，买两房得到三房的享受。”瑞峰置业事业二部策划师陈照辉对房掌柜介绍道。

    据悉，金昌凤凰苑二期将于2011年4月开始诚意登记，预计5月1日开盘。

金昌地产2011年加快动作

    除此之外，金昌房地产2011年在龙溪还另有动作。据瑞峰置业向房掌柜透露，明年金昌地产将在龙溪核心地段打造一个私密型高端盘，案名定为“金昌富竹苑”。主力推出190平米左右洋房和270平米左右双拼别墅。

    让越来越多的深圳人和东莞人住到龙溪去。除了自发上门的深圳客，金昌地产也把战火烧到了东莞，“相对深圳东莞而言，龙溪2000多每平米的住宅均价十分诱人。而富士康效应下蕴含的巨大升值潜力，更让深圳人和东莞人动心。”徐浚杰对房掌柜如此说道。

    随着莞深惠一体化进程的加快，三地交通路网也在不知不觉间日趋成熟。横跨深莞惠三地的仁深高速公路博罗至深圳段（以下简称“博深高速公路”），截至今2010年10月底，已累计完成投资7.89亿元，博深高速公路横跨惠州、东莞、深圳3市，起于博罗县罗阳镇，通过义和立交与济广高速公路（原广惠高速公路）相接，经过惠州市龙溪镇、潼湖镇、沥林镇和新圩镇，东莞市谢岗镇、清溪镇、凤岗镇，深圳市龙岗区龙岗街道、横岗街道，至深圳市龙岗区排榜互通立交，与盐排高速公路对接。该项目为双向6车道，设计行车速度100公里／小时。全线有特大桥、大桥36座，隧道7座，互通式立交14处。据悉，博深高速预计2011年底可实现全面通车。