东莞2011首周开门红 日均成交182套 签约均价8761元/㎡

　　瑞峰置业一月第1周东莞楼市报告

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　2010年中国税收收入完成77390亿元

　　国家税务总局网站显示，2010年，全国税收收入实现稳定增长，完成了77390亿元(扣除出口退税后为70062亿元，不包括关税、船舶吨税、耕地占用税和契税)。其中，税务部门负责组织的税收收入完成66862亿元，增长20.8%；海关代征进口税收完成10528亿元，增长35.9%。

　　在税种方面，国内增值税、国内消费税、营业税分别增长14.8%、27.5%、23.8%，所得税增长20.4%。在区域分布上，东、中、西三个区域税收收入分别增长21.1%、23.5%和29%。此外，地方税务机关还组织征收社保基金、教育费附加、文化事业建设费等其他收入11256亿元。

　　重庆确定将开征高档商品房房产税 分析称可能推高房价

　　近日召开的重庆市“两会”上，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。具体标准如下：

　　1.主要是针对高档住宅，基本思路是先对别墅、200平方米以上的“大房子”和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征；

　　2.按面积计，实行累进税率；

　　3.征收范围首先是增量部分，存量部分视情况开征；

　　4.每户家庭拥有普通住宅超过四套，可能被征税；

　　5.外地人炒房，可能被征税。

　　央企"退房"再添一家 中国黄金1亿元转让地产业务

　　继中国远洋、中国石油化工、兵工集团等央企退出房地产业务，中国黄金集团也开始“退房”。记者昨天从北京产权交易所获悉，中国黄金集团公司及旗下企业挂牌出让持有的中金地产发展有限公司100%股权，挂牌价格为1亿元。

　　中国黄金集团公司是国内黄金行业中唯一一家中央企业，中金地产2009年经审计营业收入2289.35万元，净利润亏损92.24万元；该企业2010年财务报表显示，去年前11个月，其营业收入4730.18万元，净利润726.81万元。受让方需满足实收注册资本金不低于人民币1000万元，且成立时间为半年以上的企业法人等资格条件。

　　二、土地市场

　　1、本周成交信息

　　本周没有商住或商业用地成交信息。

　　2、本周出让公告

　　3、下周待拍土地

　　4、土地出让预告

　　东莞市国有土地使用权出让预告

　　东土交（预告）[2011]1号

　　三、房地产市场

　　1、新增供应量

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，本周(1月1日-1月7日)新增供应住宅项目5个，合计供应住宅1388套，面积约11.8万㎡，新增供应住宅全部为洋房产品。非住宅新增供应69套，面积6932㎡，全部为商铺。

　　2、成交情况

　　2．1  商品房整体成交情况

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，本周 (1月1日-1月7日)东莞商品房共签约1854套，成交面积约18.84万㎡。其中，商品住宅签1274套，成交面积15.2万㎡。住宅日均成交高达182套，签约均价8761元/㎡。非住宅签约580套，成交面积3.64万㎡。2011年度第一周，东莞市房管局网上签约主要仍以消化圣诞、元旦成交为主。

　　2．2 住宅成交量走势

　　2010年圣诞、元旦两个营销节点，东莞楼市成交热闹。本周(1月1日-1月7日)网上签约仍以消化前期的成交为主，全周合计签约住宅1274套，面积达15.2万㎡。

　　2．3  区域住宅成交排名

　　2．4  商品住宅签约排名

　　2．5  周末楼盘活动

　　3、新开工工程

　　本周只有一个项目取得开工许可证，是大朗的东方银座中心城。该项目本次开工产品为洋房，共6栋，在18至23层之间，合计开工面积约4.6万㎡。

　　总结：

　　1、沉寂两周之后，东莞土地市场将在元月12日迎来2011年首场土地拍卖。打头炮的是位于石碣镇新城区的约3000㎡ 的商住地。紧随其后的是塘厦镇石潭埔社区捆绑出让的两块商住地，合计出让面积9万多㎡，三地块合计出让面积逾10万㎡。

　　2、本周住宅签约仍以消化前期成交为主，全周共签约住宅1274套，成交面积15.2万㎡。住宅日均成交182套，户均面积为119㎡。