二套房贷“松绑”预期强烈 或助推投资需求释放

自“国十三条”提出要加大对改善型住房消费的信贷支持力度后，业内对“二套房贷”松绑的预期日益强烈。不久前，有消息称，北京市有关部门正在研究取消对第二套住房的贷款限制，刺激住房消费。目前虽然北京二套房贷政策未明显松动，但部分银行和按揭担保公司在具体的执行过程中“打擦边球”，“有限松绑”的现象日益增多。专家指出，“二套房贷”松绑可能助推投资需求上升。

松动预期强烈

记者以购房者身份致电北京几家商业银行和房产中介后发现，虽然北京大多数银行仍在严格执行央行“9·27”政策，居民购买第二套住房时首付比例要求40%，住房贷款利率为基准利率的1.1倍，但政策松动迹象初见端倪。

凯盛经略按揭担保公司市场总监冯雪青告诉记者，如果第一套房贷款已经还清，想贷款买第二套房时，多数银行的贷款利率可以采用基准利率，不用上浮10%；而部分股份制银行还能享受贷款利率15%的优惠政策。

根据国办发布的关于促进房产市场健康发展若干意见，在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

北京市副市长陈刚日前表示，北京正在研究鼓励购买二套房的政策，人均住宅建筑面积有可能按照区位计算。这意味着对于改善型住房的认定将趋于宽松，从而使更多的家庭能够享受优惠政策，购买第二套住房。