深圳限购遥望无期 外溢购买力上演深莞“双城记”

    据东莞合富辉煌1月份的楼市周报显示，上周一手住宅签约均价约8579元/平方米，环比前一周上涨约6%，上周成交井喷主要因为个别区域带动。如凤岗和大朗成交较突出。两镇成交面积总和达5.8万平方米，占全市比重达33%。

    凤岗作为莞深融城效应的辐射地区，深圳的外溢的购买力成全了凤岗楼市。

    房掌柜走访了一些东莞“深圳盘”，有部分楼盘的业主过着双城的生活，工作在深圳，生活在东莞。

    临近莞深交界处的楼盘这样的购房者占到7成左右。某楼盘销售人员告诉房掌柜，大多数深圳客户看中的是东莞的房价和深圳的万字头的房价相比东莞的8、9打头的千位价，园林和生活配套都相对突出。

     另外房掌柜采访了有着双城经历的购房者梁先生，梁先生工作在龙岗，购房在凤岗，问及为什么会选择凤岗时，梁先生表示，起初有些无奈，自己在龙岗有两处房产，大一点的父母住，小的开始和妻子一起住，现在马上要有宝宝了，想换一套大一些的房子，却赶上了深圳限购。

     后来梁先生发现身边很多人开始去东莞看房、购房，自己也抱着尝试的心态去看看了。东莞房子的价钱、小区配套都比深圳的房子划算，甚至电话的开头都是深圳的区号，两个城市的界限区分也越来越模糊。梁先生这才放心来，开始了双城的生活。

    东莞中原策略研究中心总监车德锐表示，东莞和深圳融城，莞深同城的劣势在于，经济产业不融合，东莞是一个主要看工业出口发展的城市，如果两方真的要融城政府的支持力度不会很大，相比广佛会慢很多。优势在于东莞的地源优势，东莞临近深圳区域得益于，深圳城市的拓展，因为深圳关内地源稀少，东莞的房地产业成为融城的主要动力。

    “2003到2004的金地万科，进入东莞，开始吸引了一些深圳地产商关注东莞。东莞的房价和深圳比较低很多，另外深圳的限购令，加剧了一些购房力量外溢到东莞购房”，车德锐如是表示。