东莞市房地产业协会秘书长陈骏良：2011年东莞楼市发展健康

     2010年东莞房地产成交量比2009年有所下降，价格是大幅度上涨，尤其是10、11月份，东莞商品住宅超过了1万元/平方米，最高达到了1.1万元/平方米，大家认为东莞的楼价上升幅度很大，实际上大家不了解内在的情况。

    为什么2010年比2009年均价上升了1000元/平方米，因为别墅和高档住宅拉高了均价，现在松山湖、万科的别墅成交量都是三、四万元/平方米，拉高了东莞成交的均价。

    很多楼盘，尤其是新世纪的销售均价是6700元/平方米，但是有25%到28%的赠送面积，成交均价也是在5000元/平方米左右，因此外来人是不了解的，因为房管局的数据显示是以6700元/平方米成交的，购买的是两房一厅，交楼的时候是三房一厅，购买面积是100平方米的时候，收楼的面积是140平方米左右，现在很多开发商都有赠送的面积，除了高层住宅、联排别墅、独栋别墅，还有赠送地下室的，东莞的价格不一定反映到成交的均价。

    其他地区房协过来参观的时候，大家都认为东莞的楼盘很漂亮，尤其是电梯大堂，中空二、三层都是高档的大理石，地下停车场是直上，在北京、杭州、上海都是单体建筑，围合型的建筑是比较少的，也代表了东莞的特点。

    镇区的价格提升了，2010年的成交量重点在镇区，东莞市区楼价比较高，卖得比较好的是东城、南城附近，镇区的寮步、黄冈、塘厦、虎门的价格大幅度提升，2010年的成交均价比2009年上升了1000元/平方米，综合几个因素来说，普通商品房价格未上涨多少。

    2011年大家是非常关心的，就是该不该出手买房的问题，前几位嘉宾从数据进行了分析，我就不重复了，也不预测成交量会上涨多少，也不预测价格会上涨多少，因为这些都是宏观的数据。

    2011年究竟大家该不该出手买房

     2011年仍然是置业者的良好置业时机，我为什么不提购房者，而是使用了置业者，我希望各大媒体和各家公司用置业者的称呼。作为买房的人，应该受到尊重，不应该用购房者的词语形容，例如中国有股民，但是全世界都是称之为投资者，因为业主的置业使房地产行业得到很好的发展，因此要尊重他们，因此我觉得2011年仍然是置业者良好的置业时机。

    东莞现在的楼价一直都是很平稳，现在确实不贵。不要对比其他周边的城市，几万元/平方米或者是十几万元/平方米，只是对比二、三线城市，例如惠州、珠海、中山，我们的价格依然是很低的。产品质量和性价比东莞是非常高的。

    东莞为什么没有高价地，而且外来的房地产开发商不敢在东莞大规模的拿地，因为东莞有部分存量土地，等东莞存量土地消化掉，所有的土地都从市场上拍卖取得的时候，东莞的楼价就会有大幅的上扬，因为东莞是不缺钱的地方，存款余额有6000亿元，大家未调查东莞人在股票投资中的资金，远远大于这个数据。

    东莞能够将世界上很多的商品炒起来，炒得很高，例如冬虫草、红酒、普尔茶，都有东莞人的身影，大家不要小看东莞，这里是经济实力非常强的城市，如果一旦消化掉这些土地，所有的土地从市场招拍挂的时候，众多知名公司进入东莞的时候，价格就会大幅度的上涨，现在还有存量土地，外来的开发公司未到东莞疯狂拿地的时候，大家在东莞置业是良好的时机。

    置业者可以根据自己的实际情况，经济状况决定购买的时机，第一，可买可不买的话就要去买，第二，可以买小面积或者是可买大的，就买大的面积。这是我总结的观点，2010年已经过去了，2011年是否已经置业，我就给大家这些体会感受。

    其他的大宗消费可以放下，置业要毫不犹豫，尤其是解决自己的居住，刚性需求者更需要购买，可买可不买的时候就要买。

    为什么可买小的可买大的要选择购买大的，上个月房掌柜的活动中业主提问在2004、2005年工资只有四、五千元，现在想购买大户型，但是房价上涨了，不够钱无法购买。

    很多人考虑现在购买小公寓或者是两房一厅就足够了，大家要有长远的角度考虑，如果买大的是不会后悔的，买小的会后悔。因为房屋越大越好，没有人嫌大的，将来会有孩子，也会有家人过来住，如果购买两房一厅，如果再扩大一个房是不可能的，如果购买了三房的话就会后顾之忧。

     综合来说，2011年还是很看好东莞房地产的发展，东莞房地产的发展是稳定健康的。