思创动力王安明：2011年政策加码 市场温和上涨

思创动力副总经理王安明

　　我认为2010年整个房地产楼市是政策频出的一年，收效确实一般。

　　从全国楼市来看，政策无论怎么出，如果不解决成本的问题，流动性过热的问题，不解决资金出路的问题，房价要下降的话是非常困难的事情。

　　因此在卖楼的过程中，经常跟客户说，今年不买楼一定会后悔的。实际上中央的政策是调楼价，并不是使房价下降，调控的目的是希望房价不要涨幅太大，而是平稳的，因此2010年实际上是平稳快乐的一年。

　　土地出让金今年达到了2.7万亿元，中国整个的GDP也就是30多万亿元，因此占的比例是比较大的，中央企业拿地的热情未减少，整个行业的龙头老大、老二今年拿地量是非常大的。

　　万科今年拿地的金额是690亿元，2009年拿地的金额是230亿元，翻三倍，保利今年拿地是600亿元，2009年只有400亿元，因此说明行业中的企业是看好行业的发展。

　　全国100个城市平均房价是9000元/平方米，东莞的均价是8000元/平方米左右，因此在东莞买房是非常幸福的。

　　全国的一线城市，北京、广州、深圳、上海去年的表现非常抢眼，广州去年上涨了23%，深圳上涨了50%，从2009年1万元/平方米上涨到了2万元/平方米。龙头老大万科成交超过1000亿元，成为世界上最大的地产公司，因此说明去年市场的表现是喜人的。

　　去年上半年是比较平淡的，下半年的消费是积极的，东莞去年上半年消费是200万平方米，下半年消费300万平方米。万科去年上半年销售300亿元左右，下半年销售达到700亿元左右。