瑞峰置业刘金林：东莞楼市2010很给力2011任务艰巨

瑞峰置业市场研究部经理刘金林

    政府、开发商、银行和市民到底谁是两难的

    回顾2010年的市场，政府、开发商、银行和市民到底谁是两难的。

    开发商在2010年面临了哪些两难困境，开发商面临国家宏观调控和市场的双重夹击、低价税费上升，开发商成本增加，信贷和融资平台紧缩，还有社会的回报等等，对于开发商而言也是非常艰难的。

    银行的信贷投给谁。开发环节中重要的角色就是银行的信贷投放，2010年信贷投放是怎样的，我们知道突破了7.5万亿元，纵观2009到2010年信贷投放是呈现逐步回落的，整个宏观调控要求信贷投放要防范向房地产等高风险行业投放，开发商和银行之间出现了微妙的变化。

    市场中，所谓的弱势群体在2010年是多么的纠结，从4.17新国十条后，市场观望期延续到8月份，整个市场的现象是成交供需萎缩，购房者从希望调控开始，到9月份房价还未下降，之后出手，推高了楼市的量价齐升，并且持续到12月份，购房者经历了希望、观望、失望，出手的过程，在座的各位除了业界的朋友外，除了媒体外，还有另外一个身份，大家都是购房者，大家都有这样的感受和心路历程。

    2010年楼市是看得见的手和看不见的手在交锋，看得见的手就是国家的宏观调控，看不见的手就是市场规律，谁更给力。2010年看得见的手频频触动，调控力度超过了以往所有的年份，瑞峰置业对2010年楼市调控政策进行了概括：前所未有，各部委和调控的手段都是前所未有，几乎每个月都有调控的政策，覆盖了所有的环节，而且是多部委联合出台调控政策，而且从货币、信贷、税收、市场、行政等手段都用上了，覆盖了三大主线，抑制投机、稳定房价和保障房建设，贯穿了整个宏观调控中。看不见的手—市场规律是如何作用的，2010年全国楼市量价齐升，网络上的形容是“空调”，调控未产生任何的作用。