瑞峰置业刘金林：东莞楼市2010很给力2011任务艰巨

    东莞每天的成交量是在150套左右，很少有低于100套，井喷的时候超过200套。

    东莞土地市场，近五年土地情况，因为2008年金融危机，土地供应量收窄了，经历了金融危机后，土地供应收窄了，2010年上升的幅度收缩，工业用地提升了，实际上商业供应的面积是下降的，预示着未来土地资源是稀缺的，从成交溢价情况来看，地价小幅度提高，也有地块流派，这是分化的一年，镇区土地底价成交比较多，楼面地价从2008年来看是稳中趋升，意味着房价是由地价支撑的，未来价格下降的可能比较小。

    2010年所谓的高价地就是楼面地价超过3000元/平方米，全部集中在寮步、虎门、长安三镇区，意味着后市的房价会走在东莞各个镇区的前列；总部基地9块集中拍卖，这是东莞政府促进东莞转型非常有利的尝试，吸引了业内关注的目光，大家开始思考东莞商贸圈的发展，应该有哪些模式，这是东莞有利的尝试；因为看好东莞市场，外地房企进入东莞市场，保利集团、深物业发展、上海华中房地产、新鸿基地产，上市公司、深圳、长三角、港企都进入东莞，开发主体进入东莞导致2011年的碰撞将是非常精彩，也是业内关注的焦点。

    2010年市场供需情况，全年走势，前半年因为宏观调控持续到6月份，8月份到12月份是供需两旺，这种情况是非常明显的。从2008年的供大与求到2009年供需两旺，2010年市场新增产品扩大，供需矛盾有所缓解，月度供需比基本在1.0左右，市场处于良性和理性的情况。

    2010年住宅成交量跌价升，非住宅成交量大涨，成交63万平方米，东莞多年未出现这样的情况，意味着东莞的商业发展从2010年开始出现了新的契机；区域市场情况，区域的供需出现几个热点，城区继续领跑，主要是以南城和东城为主。凤岗、塘下几年是持续发力的，松山湖片区的大朗、大岭山等片区的成交量是突出的，寮步等镇区开始升温。
　　
    2010年市场主要是供需平衡，走势不明显，仅9月新增供应大幅增加致月末存量达到450万平方米，新增量基本上被市场消化掉。400多万平方米的存量，在未来的13个月可以消化掉，在不增加新供应量的理论为前提的。过去12个月的成交量有下降的趋势，1月份的时候，是49万接近50万平方米，12月的成交量下降到36万平方米，如果明年市场供应量增加，政府出台更加严厉的宏观调控，成交量会进一步的增加，消化周期会延长，未来的市场要保持谨慎乐观的态度。2010年动感新开工量了近三年的新高，商品房达到了777万平方米，住宅达到了649万平方米，意味着明年的货量非常的充足。