东莞楼市压抑需求得到释放 近三周成交维持历史高位

　　合富辉煌东莞楼市周报(摘录)（2011年1月10日至1月16日）

　　总述：压抑需求得到释放，近三周成交维持历史高位

　　2010年12月东莞楼市供应井喷，产品选择面增多的同时，累积的压抑的需求也得到释放。此外，在宏观经济预期加大，房产调控效果预期减弱的背景下，近三周东莞楼市成交维持在历史高位。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1月10日-16日）全市一手住宅签约面积达16.7万平方米，环比前一周略有减少，连续三周维持在17万平方米左右高位水平。上周一手住宅签约均价达7896元/平方米，自2010年第四季度始，东莞住宅均价维持在8000元上下。上周镇区楼市成交较突出，部分镇区供应放量，压抑需求得到释放，如寮步镇星城国际和洪梅等镇均有新品推出，成交处于全市前列。在通胀未有根本控制的背景下，东莞高端物业需求较旺盛，万科虹溪诺雅在近几个月呈现量价齐升。当前东莞楼市正处于“供应偏紧”向“供求平衡”过渡，短期内，楼市成交将保持旺势。2011年市场充满不确定性，众多开发商抢先一步，在春节淡季前出货意愿较强，故今年将与往年不同，将呈现“淡季不淡”现象，第一季度成交仍将可观。

　　土地供求（2011年01月10日-2011年01月16日）

　　一．上周土地供应信息 

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周有13宗地块供应 ，其中12宗是商住用地，另外1宗为工业用地。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周供应12宗商住用地，总面积约59.3万平方米，其中东坑镇1宗，面积将近1万平方米；松山湖2宗，面积约4.3万平方米；大朗镇2宗，面积约7万平方米；沙田镇4宗，面积约21.3万平方米；道滘镇2宗，面积约23.1万平方米。

　　二． 上周商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周成交了3宗商住地，总面积约10.2万平方米，成交总金额约3.66亿元。上周石碣镇成交了1宗，面积仅0.28万平方米，被东莞市力创钢架结构工程有限公司以1320万元竞得，溢价43%，楼面地价约1564元/平方米，地块虽然比较小，但是位于镇中心，有一定的开发潜力。另外2宗地块位于塘厦镇，分别被碧桂园房和万科竞得，碧桂园自09年再大朗成功拿地开发后时隔一年又重新在塘厦储地。

　　楼市供求（2011年01月10日至01月16日）

　　上周全市商品房销售情况 

　　根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示， 2011年1月10日至1月16日全市商品房共成交1743套，环比前一周1997套减少254套，签约面积约为18.1万平方米，环比前一周21.5万平方米减少约3.4万平方米；其中住宅签约1512套，环比前一周1509套增加3套，签约面积约16.7万平方米，环比与前一周17.5万平方米减少0.8万平方米。全市签约均价7896元/平方米，环比与前一周8579元/平方米下跌683元/平方米；非住宅成交231套，销售面积约1.4万平方米。

　　各区域销售情况 

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年1月10日至1月16日共有31个区域住宅签约成交1507套，其中四大城区共成交361套，约占全市住宅成交的23.9%，环比与上周18.8%上涨5.1%。寮步镇签约成交163套位居全市首位；南城区签约成交134套全市排名第二；万江区签约成交133套全市排名第三。价格方面，松山湖以17787元/平方米位居全市首位；虎门镇以12466元/平方米排名第二；樟木头镇以10317元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年1月10日至2011年1月16日新增商品房供应共18.1万平方米，为别墅、洋房、商铺和车库，共2702套。

　　上周各类型商品房签约情况

　　（一）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0110-0116) 洋房签约面积约13.2万平方米，签约套数约1300套，签约面积环比前一周12.2万平方米增加约1万平方米，签约套数环比前一周1230套增加约70套。上周市区签约面积约3.4万平方米，约309套，签约套数占全市签约量的23.8%。上周全市洋房主要签约的项目有寮步镇的怡丰映玥明轩签约65套，共签约面积约0.66万平方米，签约套数、面积均排名全市第一；红梅镇的丰泽园签约61套，签约面积约0.62万平方米，排名第二；万江区的阳光海岸签约57套，排名全市第三。

　　（二）别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0110-0116)别墅签约面积约2.6万平方米，签约套数约75套，签约面积环比前一周的4.46万平方米减少约1.86万平方米，签约套数环比前一周的124套减少约49套。上周主要签约的项目有大朗镇的碧桂园签约面积约1万平方米，签约套数约31套，签约套数排名全市第一；樟木头镇的绿茵山庄签约8套，排名全市第二；虎门镇的丰泰东海城堡签约6套，排名全市第三。

　　（三）公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0110-0116)公寓签约面积约1.09万平方米，环比前一周的1.79万平方米减少约0.7万平方米，签约套数约151套，环比前一周的249套减少约98套，上周主要成交的项目有道滘镇的文一商住城签约面积约0.46万平方米，签约套数58套，签约套数排名第一；大朗镇的汇盛发展大厦签约21套，排名全市第二；长安镇的沃多夫签约15套，排名全市第三。

　　（四）商铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0110-0116)商铺签约面积约0.81万平方米，签约套数约86套，主要签约的项目有长安镇的鹏程晴园签约43套，排名全市第一；万江区的葡萄庄园签约24套以及常平镇的蔚蓝城邦签约5套等。

　　（五）写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0110-0116)写字楼签约仅8套，面积只有1080平方米，只有塘厦镇的骏豪商务中心签约6套和常平镇的嘉骏中心签约2套（上周只有这2个项目有成交）。

　　（六）车库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0110-0116)车库签约面积约0.14万平方米，签约套数约108套，主要签约项目石龙镇的聚豪名轩签约28套、南城区的东骏豪苑签约16套及常平镇的东田丽园签约9套等。