东莞土地出让成亮点 东莞楼市住宅成交火热不减

　　瑞峰置业一月第2周东莞楼市报告

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　2010年房地产运行情况

　　存款准备金率上调0.5个百分点，冻结银行3500亿

　　1月14日，央行宣布，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行继去年六次上调存款准备金率后，本年度再度上调，大型金融机构存款准备金率已达19%的历史高位。央行此时上调存准率是为了应对1月贷款井喷及公开市场流动性再度回暖，管理流动性预期。这也符合2011年积极稳健、审慎灵活的财政货币政策。

　　房产税重庆和上海方案版本不同

　　重庆：主要针对高档商品房和打击炒房投机，存量和增量均包括在内。其中高端商品房，主要包括别墅、高档大户型商品房，对别墅将不论面积和价格一律征收房产税；高档大户型商品房须其评估价值达到一定价格以上才征收房产税，可能为上年重庆主城区商品房销售均价的2-2.5倍。同时重庆还将对个人拥有的多套商品房征收房产税。有消息称，计入征收房产税商品房的建筑面积可能为144平方米以上，多套房建筑面积实施累加制。此外，房产税税率可能为房地产当年市场价格的0.5%到1.5%。

　　上海：上海房产税征收方案的重点则是对住房增量进行调节，针对新购房者人均面积超过70平方米以上征收房产税，并会逐步过渡到存量房。有消息称上海房产税的版本税率是房价的0.5%—0.6%。

　　上海：土地出让期满后拟无偿收回

　　日前在上海国土局多幅地块的《国有建设用地使用权出让预申请须知》中出现新的规定：土地期满后的处理方法为“出让人收回并补偿相应残余价值”甚至是“出让人无偿收回”。在业内引起渲染大波。这一的规定和现行的《物权法》的条款的联系和冲突是关注的重点。瑞峰置业认为这是上海对土地出让制度改革的一个尝试，目前这种形式不会扩大到全国，但同时也传达了一个信号，那就是土地出让制度一定会改革。