童渊率鹏润进军时尚商业地产

加入鹏润地产，童渊完成了从一个地产营销策划人向开发商的转变。背靠黄光裕，童渊拥有的是一片广阔的天空，还是阻碍发展的羁绊

坐在总部基地二区10号二层的办公室，童渊透过窗户，向马路对面望去，那里两三千名施工人员正在紧锣密鼓地作业，塔吊机、搅拌机的轰鸣声，工人们的吆喝声震耳欲聋，一派气势磅礴的景象。2005年5月，国美以8．05亿元拿下了这块号称当时北京市实行土地挂牌交易以来最大的公建土地。就在这里，“鹏润国际时尚交易中心”已经破土动工，这将是国美在北京商业地产领域又一次重磅出击，也是国美进军时尚领域的开始。而这一切的总导演，正是童渊。

进军时尚

童渊满脸憧憬地告诉《新财经》记者：“我快要做‘妈妈’了，这种幸福感别人是体会不到的。”这个即将“出生的孩子”正是“鹏润国际时尚交易中心”。童渊对这个项目寄予了太多的期望，从拿地规划，到确立定位，再到揭牌仪式，童渊付出了很多。

为了这个“孩子”，童渊变了。以前的童渊热衷于公开演讲、撰写专栏、出版专著，还提供定向的营销培训，但是现在他的“出场”的次数减少了，却显得更忙了。交流中，记者发现他的语速很快，他笑着告诉《新财经》记者，“国美的做事风格是低调的，少说话，多做事。”

他把项目前期的定位、规划、论证等一系列保密工作形象地称为“地下情”，“很累，很辛苦，有了幸福感也只能放在心里面”。随着项目的公开亮相，童渊终于可以尽情演绎“地上情”了，“终于可以说话了，可以把这种幸福感大声地喊出来。”

黄光裕的鹏润投资触角很长，零售、住宅、商业地产、高科技公司，该碰的都碰了，不该碰的似乎也碰了，唯独徘徊在时尚之外。

在童渊看来，“鹏润国际时尚交易中心”的揭牌仪式正是鹏润向时尚界发起冲锋最强有力的信号。之所以定位为时尚交易中心，童渊瞄准了服装行业的特色，并将这一特色和地产相结合。这一定位看似简单，但对童渊而言，实在不易，他倾注了太多的心血。

自2005年5月国美以8．05亿元拿下这块地，童渊就开始带领整个团队为这个项目奔波。

到底做什么?童渊找了很多业内专家，整个团队认真论证、分析——做服装交易中心的想法逐渐浮现。这块地往东10分钟车程就是“大红门商圈”，北京南城著名的服装批发市场，中国三大服装批发地之一。因此，具备服装交易的市场环境，但如果做第二个“大红门”，肯定没有发展潜力。大红门服装批发市场虽然规模大，有200万平方米，但仅仅是一个服装批发的聚集地，只做简单的买和卖，功能单一。