顾云昌：倡导科学合理住房消费理念

　　◆ 年轻人买房，应该量力而行，根据收入合理安排自己的消费，量入为出

　　◆ 年轻人应树立“先租后买，先小后大，先旧后新”的理性住房消费理念

　　◆ 规范和完善租赁市场，是解决“80后”住房问题的重要途径

　　一项研究显示，国外首次购房者的平均年龄，法国是37岁，日本、德国为42岁，美国也在30岁以上。而北京2010年首套房贷者的平均年龄只有27岁。买房是一笔重大的开支，而20多岁的年轻人仅凭自身的经济实力很少能负担得起。于是就出现了父母甚至祖父、祖母，外祖父、外祖母一起帮助家里年轻人买房的状况。举家买房，给刚参加工作不久的年轻人及其家庭都带来了沉重的负担。对于年轻人解决居住问题，专家有何建议？近日，本报记者采访了中国房地产研究会副会长顾云昌。

　　记者：您如何看待许多年轻人刚参加工作就买房的现象？

　　顾云昌：刚工作几年就买房的现象较为普遍地存在于现在的年轻人中。他们当中很多都受过高等教育，对未来有美好的憧憬，收入也不低，又陆续到了结婚年龄。在许多年轻人以及家长心中，买房像考大学、找工作一样，都是必须完成的事项。

　　对于年轻人来说，如果在积蓄尚不足以支撑房价的时候买房，就需要依靠外界的帮助，比如家长帮助付首付，再到银行去贷款。年轻人每月需要拿出工资的一部分还贷，负担一下子加重，生活质量会下降；家长本可以利用一些积蓄去丰富自己的生活，为了帮助子女买房，提升自己生活质量的机会也减少了。

　　记者：对于年轻人过早买房，您有何忠告？

　　顾云昌：年轻人买房，应该量力而行。应该根据自己的收入，合理安排自己的消费，量入为出。买房子应该是“跳跳脚，够得着”，而现在很多年轻人只有搭了“梯子”才能买。实际上，年轻人解决居住问题应该实行梯度消费，树立起“先租后买，先小后大，先旧后新”的理性住房消费理念。

　　国际上一个广为认可的结论是，当房租支出或者购房贷款比例低于月收入的30%才不会影响到正常生活。实际上，按照现在市场的情况，租房比买房更为合算，对生活的影响也更小一些。

　　相互攀比的心理也存在于一部分年轻人当中，认为别人有房子了，我也应该买房。我认为，年轻人应该更看重个人的成长进步、个人价值的体现。把收入过多地放在买房上，用来读书、参加培训的支出就会相对减少，个人综合素质的提升也会受影响。如果在年轻的时候把基础打牢，努力提高自身的水平和能力，等有了一定积蓄、收入稳定了再考虑买房也不迟。

　　在年轻人中，靠父母资助的也不在少数，中国自古讲究孝道，何不通过努力凭借自己的力量解决住房问题，让父母利用自己的积蓄提高自己的生活品质呢？我想这些都是年轻人需要思考的问题。

　　记者：住房问题的解决，一方面靠市场，另一方面政府也应该在制度建设、住房保障等问题上履行职责，对于住房制度建设，您有何建议？

　　顾云昌：倡导树立“先租后买”的住房消费理念，一个重要的前提是房价的基本稳定。