传统春节楼市淡季又逢宏调 东莞楼市成交量高位回落

　　东莞楼市周报(摘录)（2011年2月07日至2月13日）

　　总述：传统春节楼市淡季又逢宏调 东莞楼市成交量高位回落

　　2011年春节为不寻常的一年，春节前后房地产宏观调控接踵而来，“新国八条”重磅楼市，加息持续不断，故在传统春节楼市淡季里，东莞楼市成交更显低迷，成交量高位回落。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（2月7-13日）全市一手住宅签约面积仅2.2万平方米，较春节前正常大幅回落。上周均价约7957元/平方米，仍然维持8000元上下。自2010年10月份以来 ，东莞住宅均价一直平稳在8000元之上。

　　春节期间成交量虽环比节前大幅回落，但仍然达08年以来最高

　　2011年春节期间东莞楼市成交量环比春节前大幅回落，属正常市场现象，一方面为传统楼市淡季 ，另一方面市场遭遇宏调。虽如此，和往年相比，今年春节成交量仍然达到了08年以来最高，分析原因为2010年四季度以来，东莞楼市一直维持高成交的火热状态，由于销售惯性及政策缓冲期，市场不会急速降温，会出现一个平稳回落，故整体成交量较往年仍可观。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，春节期间（指年廿六至年十一，共16天）东莞一手住宅签约面积约3.1万平方米，达08年以来最高，与07年不相上下。签约均价约9092元/平方米，创07年以来最高。

　　上周土地动态

　　一．上周土地供应信息

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周有2宗地块供应 ，均为商住用地，总面积约11万平方米，其中1宗位于麻涌镇大步村，面积约4.3万平方米，容积率为2，起叫价为6000万元；另外一宗位于樟木头镇樟罗村西城路西侧，面积约6.7万平方米，容积率为2.45，起叫价是1.96亿元。樟木头镇地块在2010年1月份曾经流拍过，当时的起叫价是2.54亿元，时隔一年再次挂牌出让，价格已经下降了5800万元。

　　上周供应地块具体信息

　　挂牌出让

　　二．上周无商住用地成交

　　楼市供求（2011年02月07日至02月13日）

　　楼市动态小结：

　　本周为春节过后第一周，归家的游子又重新踏上南下的列车，准备开始新一年的拼搏，旅途的疲劳似乎已淹盖了新春的兴奋，与之相衬的是目前东莞楼市的冷清，本周，各大楼盘刚刚开始准备新一轮的工作，且项目库存产品基本于年前已销售完毕，新品在短时间内不能上市，故各种推广活动还未展开，仅部份楼盘延续年前优惠活动，推出少许优惠措施，都无外乎于购房享总价减万元优惠，或推出部份特价单位等较单一的活动，仅个别楼盘现已开始作新品上市的准备工作。

　　虽然目前东莞市房地产市场较“清闲”，但因多数开发商担心未来政府会出台更加严厉的打压政策，故会加紧将新货推出上市的步伐。

　　上周全市商品房销售情况

　　根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示， 2011年2月7日至2月13日全市商品房共成交246套，签约面积约为2.7万平方米；其中住宅签约209套，签约面积约2.2万平方米。全市签约均价7959元/平方米；非住宅成交37套，销售面积约0.14万平方米。

　　各区域销售情况 

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年2月7日至2月13日共有27个区域住宅签约成交209套，其中四大城区共成交47套，约占全市住宅成交的22.5%。凤岗镇签约成交27套位居全市首位；东城区、万江区分别签约成交17套，并列全市第二；沙田镇签约成交16套全市排名第三。价格方面，虎门镇以17429元/平方米位居全市首位；东城区以15806元/平方米排名第二；樟木头镇以11472元/㎡排名第三。

　　上周各类型商品房签约情况

　　（一）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0207-0213) 洋房签约面积约1.7万平方米，签约套数约172套，市区签约面积约0.4万平方米，约39套。上周全市洋房主要签约的项目有沙田镇的利澳花园签约15套，共签约面积约0.12万平方米，签约套数排名全市第一；凤岗镇的大运城邦签约12套，签约面积约0.14万平方米，签约套数排名第二，签约面积排名全市第一；凤岗镇的祥利花园签约9套，排名全市第三。

　　（二）别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0207-0213)别墅签约面积约0.32万平方米，签约套数约10套。上周主要签约的项目有虎门镇的丰泰东海城堡、大岭山镇的万科麓湖各签约2套，签约套数排名全市第一；大朗镇镇的大朗碧桂园、南城区的江南第一城、樟木头镇的绿茵山庄、塘厦镇的万科棠樾、凤岗镇的卧龙山花园及道滘镇沿海丽水佳园各签约1套。

　　（三）公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0207-0213)公寓签约面积仅667平方米，签约套数约11套，上周成交的项目有长安镇的沃多夫和莞城区的西城楼大街各签约4套，大朗镇的汇盛发展大厦、常平镇的丽景花园、东城区的帕萨迪纳个签约1套。

　　（四）商铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0207-0213)商铺签约面积约460平方米，签约套数约9套，主要签约的项目有横沥镇的罗马景苑签约5套，排名全市第一；寮步镇的城东世家、万江区的葡萄庄园、阳光海岸、樟木头镇的山水华府各签约1套。

　　（五）写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0207-0213)写字楼只有塘厦镇的骏豪商务中心签约仅套，面积只有598平方米。

　　（六）车库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0207-0213)车库签约面积约245平方米，签约套数约19套，主要签约项目南城区的国际公馆签约5套、厚街镇的颐和居签约4套及万江区的滨江公馆签约3套等。