朱大鸣：调控再次升级中国楼市是否迎来下跌拐点？

　　春节冷清楼市，量跌价坚定，成为各地楼市特征，于是，有人认为，中国楼市将要迎来下降通道，楼市进入拐点。

　　第三轮调控从金融、税收、行政干预等方面全线升级，各地楼市迎来低潮，看来政策吓阻作用还是有的。加息、不准买卖、不给贷款、加征房产税、限制外地人买房，紧缩银根和地根，空前严厉的政策，岂能没有一点吓阻作用？

　　媒体报道说，春节期间各地住房成交量大幅下跌，其中，广州中心区、重庆主城多个区出现零成交，珠三角二线城市楼市成交降至个位数，深圳、南京、上海等地成交量也多在十几套的低位。而北京的房地产中介则多半“歇业”，七天假期中全市二手房网签量仅41套，成交可谓惨淡。

　　于是乎，有专家认为，中国楼市将再次迎来“拐点”(注意，房地产领域说得拐点与数学意义上的拐点不同，这里是指趋势的根本扭转)。实际上，根据历史的经验，在对待中国楼市价格趋势方面，看空要特别小心，历史多次证明，看空的失败概率要多于看多的失败概率。当前说房市迎来向下的拐点，为时尚早，中国房价进入下行通道，还需要更多的时间来印证。春节房市冷清，似乎与2009年有点类似，即成交量比较低迷，但是要明白，2009年是金融危机爆发后的冷清，当时市场氛围是比较悲观，而今年春节却是在房产税和一系列政策实施之前，有过一阵小高潮，在量上属于小波动。

　　每每出一次政策，开发商和原房主就有理由涨一次价，房产税出台前夕，房价集中成交，而且价格上涨很快。很多人在年前和年后看房，都能差价达到10%。这就是人们逐渐对于政策出台，遏制不住房价，反而推高房租的失望。很多人还将生活成本的高企，与房价高企密切相关，事实上，这与保障房多年保障不力密切相关。因此，人们认为，当前的调控政策，可能还将沦为空调。

　　不过，当前的房地产政策并没有沦为空调：实际上，当前出台的政策，在短期内形成一种强压，使得市场有乌云压城的感觉，因此，现在购房者与卖房者都选择了观望。受到二套房的首付比例和利率影响，加之三套房的停贷，广大改善型住房需求者被逼到一个两难的境地，买则意味着要付出更多资金，不买又担心手中的现金无法抵御通胀预期，这也将大大分流市场需求，可以预见2011年房地产市场交易或趋于清淡，更多购房者进入“观望等待”大军。实际上，改善需求者只是在房市政策强烈压城下一种尴尬的群体。由于市场的不确定性增加，开发商开始趋向商业地产，但是，商业地产最大障碍在于交易成本太高，要缴纳的税费太高。如果这个不改，市场只能是被逼着往这里来。