节后楼市缓慢升温上周签约720套 政策效应有待显现

　　瑞峰置业二月第3周东莞楼市报告

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　1月份居民消费价格同比上涨4.9%

　　1月份，CPI同比上涨4.9%。其中，城市上涨4.8%，农村上涨5.2%；食品价格上涨10.3%，居住类价格同比上涨6.8%。消费品价格上涨5.0%，CPI环比上涨1.0%。其中，食品价格上涨2.8%。

　　新房价统计方案公布  不再发布70城市涨幅平均数  1月房价再度上涨

　　国家统计局１６日公布新的《住宅销售价格统计调查方案》，在四个方面作出改革和调整：一是调整了房价统计基础数据的来源渠道；二是调整基本分类设置标准；三是首次增加了定基价格指数；四是改进了数据发布方式。新方案实施后，不再发布７０个大中城市房价涨幅平均数。根据新方案统计的１月份70个大中城市新建商品住宅的价格同比上涨的有68个城市，下降的有2个城市，其中涨幅超过10%的城市有10个。环比上涨的城市有60个，涨幅超过2%的有3个。

　　央行上调人民币存款准备金率0.5个百分点

　　中国人民银行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。本次调整是继1月14日之后，央行年内第二次上调存款准备金率，也是自2010年以来，第八次上调存款准备金率。本次上调后，大型金融机构的存款准备金率已达19.5%，再创历史新高。

　　北京出台国八条15条细则  外地人购房须5年纳税证明

　　北京市关于宏观调控的座谈会于16日召开，暂不公布北京调控目标。会上，北京出台楼市调控15条细则，外地人购房须提供五年纳税证明，限购以认房为标准，开发商定价与成本差异过大将追责等。联动效应也会让整个市场价格平抑。业内人士表示，再次提高外地人购房门槛，预计今后外地认购二手房比例不超过两成。限购以认房为准适当保护了改善型住房需求，同时也能加大有效供应，盘活供应房源。由于京十五条要严于国八条，预计今后公布的北京调控目标也将比较高。

　　11城市出台限购令  逾20地将推出限购政策

　　截至2月20日，全国已有北京、上海、青岛、济南、成都、南宁、贵阳、哈尔滨、长春等11个城市出台了贯彻“新国八条”的实施意见，推出各种版本的限购令或者升级版限购令。按照相关要求，未来几天还会有二十几个城市密集推出限购政策。从目前已出台限购令的8个城市看，可分为三种类型，一种是严厉型，以北京为代表，对外地人购房的5年大限，比新国八条要求更高，与原来的限购政策相比严上加严；第二种是温和型，对限购的时间、范围等有所调整，如贵阳，3套房限购范围圈定在市区人口密集、房价过高的一环内住房，济南对二手房是否限购没有明确规定；第三种是原汁原味型，如长春、南宁等，本地人限购2套房，外地人限购1套，基本拷贝了“新国八条”限购要求。