合富辉煌东莞楼市周报（2011年2月14日至2月20日）
总述：楼市调控频繁加码成交量高位回落
楼市进入2011年，调控频繁加码，“新国八条”、加息、房产税等一系列政策接踵而来，严厉程度达史上之最。投资置业得到空前的打压，同时，二套房首付进一步提高，月供成本增加，意味着刚需门槛进一步提高，刚需得到压抑，数量得到压缩，楼市成交量不可避免将得到正常回落。一系列政策使市场进入一轮观望，持币待购现象增多，部分楼盘处于有价无市状态，2010年以来的价格上涨之势得到停止。房价进入滞涨呈现平稳。由于楼市供应量未得到有效地增加，市场目前仍处于供应偏紧，预计5月过后供求关系将发生变化，楼市由供应偏紧向供求平稳过渡，部分地区和产品消化压力将增加。合富辉煌东莞市场研究部显示，上周（2月14-20日）全市一手住宅网签面积约7.8万平方米，环比前一周大幅增加，但较春节前正常时期则呈现一定幅度回落。上周均价约7303元/平方米，较前几周亦表现回落，主要原因为上周普通住宅成交较突出，拉低整体均价，如洪梅镇上周中低价位产成交较活跃。由于春节刚过，楼市未进入正常轨道，加之宏观调控存在较大变数，楼市成交态势仍不明朗，市场有待观察。
土地供求（2011年02月14日-2011年02月20日）
一． 上周土地供应信息
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周有6宗地块供应 ，总面积约21.4万平方米，其中商住用地5宗，面积约16.1万平方米，1宗为用地，面积约5.3万平方米。
5宗商住用地分别位于东坑镇、凤岗镇和石碣镇，其中东坑镇的3宗，面积约9.5万平方米；凤岗镇1宗，面积约3.3万平方米；石碣镇1宗，面积约5.3万平方米，这5宗地块均在3月上旬出让。
挂牌出让
二． 上周无商住用地成交
楼市供求
本周有1个旧盘加推新品上市，即万科松山湖.悦；
“过了春节，灯节到，正月十五闹元宵”！春节的余温还未消去，又到了正月十五闹元宵的日子，到处张灯结彩，吃汤圆、看花灯、猜灯迷，好不热闹！各大服务行业相继推出各种促销活动，当然如此好的促销热潮，房地产市场也绝不会错过，“元宵大庙会，看大戏、品美食、猜灯迷”、“庆佳节，买房送万元大礼包”等。
根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示， 2011年2月14日至2月20日全市商品房共成交739套，环比前一周246套增加493套，签约面积约为8.3万平方米，环比前一周2.7万平方米增加约5.6万平方米；其中住宅签约739套，环比上一周209套增加530套，签约面积约7.8万平方米，环比前一周2.2万平方米增加约5.5万平方米。全市签约均价7303元/平方米，环比前一周7959元/平方米下跌656元/平方米；非住宅成交96套，销售面积约0.57万平方米。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年2月14日至2月20日共有27个区域住宅签约成交739套，其中四大城区共成交171套，约占全市住宅成交的23.1%，环比前一周22.5%上涨了0.6%。东城区签约成交54套位居全市首位；凤岗镇签约成交53套排名全市第二；洪梅镇签约成交52套全市排名第三。价格方面，松山湖以18336元/平方米位居全市首位；虎门镇以10440元/平方米排名第二；莞城区以9668元/㎡排名第三。
各区域成交套数：
各区域成交均价：
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年2月14日至2011年2月20日新增商品房供应3.3万平方米，新增产品类型为洋房和商铺，共352套。上周各类型商品房签约情况。
（一）洋房
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0214-0220) 洋房签约面约6.89万平方米，签约套数约689套，签约面积环比前一周签约的1.7万平方米增加了约5.19万平方米，套数环比前一周签约的39套大幅增加650套。上周市区签约了洋房签约面积约1.91万平方米，签约套数约164套。上周全市洋房主要签约的项目有红梅镇的雍景家园签约48套，签约面积约0.44万平方米，签约套数、面积均排名全市第一；东城区的新世纪星城签约33套，签约面积约0.36万平方米，签约套数、面积均排名第二；沙田镇的利奥花园签约26套，排名全市第三。
（二）别墅
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0214-0220)别墅签约面积约0.57万平方米，签约套数约17套，签约面积环比前一周0.32万平方米增加约0.25万平方米，签约套数套环比前一周的10套增加7套。上周主要签约的项目有大朗镇的碧桂园签约3套，排名全市第一，大朗镇的碧水天源虎门镇的丰泰东海城堡南城区的国际公馆香榭里和厚街镇的湖景壹号庄园各签约了1套等。
（三）公寓
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0214-0220)公寓签约面积约0.36万平方米，签约套数约47套，签约面积环比前一周的667平方米增加了约0.25万平方米，签约套数环比前一周的11套增加了36套，上周成交的项目有长安镇的沃多签约11套，签约套数排名全市第一，大朗镇的汇盛发展大厦签约9套，签约套数排名全市第二。
（四）商铺
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0214-0220)商铺签约面积约0.13万平方米，签约套数约19套，主要签约的项目有樟木头镇的山水华府签约12套，排名全市第一；万江区的葡萄庄园、常平镇的蔚蓝城邦、各签约2套；横沥镇的罗马景苑、万江区的阳光海岸和长安镇的长安花园各签约1套。
（五）写字楼
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0214-0220)写字楼只有塘厦镇的骏豪商务中心签约7套，面积只有1473平方米。
（六）车库
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0214-0220)车库签约面积约565平方米，签约套数约44套，主要签约项目南城区的东骏豪苑签约6套、虎门镇的丰泰观山碧水签约5套及东城区的东城中心签约3套等。
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【每日网签】东莞住宅10.23成交53套，面积8709.99㎡
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广东：9月个人房贷新增344.82亿 扭转前两月负增长态势
截至三季度末，全省房地产贷款余额超5.3万亿元，个人住房按揭贷余额超4.1万亿元，保持同比正增长。落实国家房地产系列政策要求，9月个人住房贷款新增344.82亿元，扭转了前两个月的负增长态势。
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粤公网安备 44010602005421号
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