东莞楼市成交量继续上升 住宅价格平稳 签约均价7353元/㎡

　　瑞峰置业二月第4周东莞楼市报告

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　温家宝：保障房5年计划3600万套  个税起征点有望提高

　　2月27日，温家宝总理和网友在线交流，解答相关民生问题。一、政府计划在今后5年，新建保障性住房3600万套。以公租房和廉租房为主，再加上棚户区改造。二、十二五确定经济增速为7%。三、个税改革：工薪阶层个税免征额有望从现行的2000元提高到3000元，同时，9级超额累进税率有望减少到5级。

　　李克强称千万套保障房是硬任务 各省签军令状

　　2月24日，国家保障性安居工程协调小组与各省级政府签订了今年工程建设目标责任书，将1000万套保障房建设任务分解到各地。国务院副总理李克强24日在全国保障性安居工程工作会议上强调，今年要求建设1000万套保障性住房是硬任务，各地要抓紧安排开工，尽早建成投入使用。为落实保障房建设，政府提出四大保障：一、多方资金投入：中央财政、市县预算、部分公积金增值净收益和土地出让净收益，同时吸引社会力量参与。二、保用地：保障性用地计划单列，三、保质量：强化监督。四、保落实：约谈问责。

　　财政部：继续实施积极财政政策  集中财力改善民生

　　日前，在中宣部等6部门举行的当前热点问题形势报告会上，财政部指出，2011年继续实施积极的财政政策，集中财力办几件保障和改善民生的大事：一、落实好《国家中长期教育改革和发展纲要(2010—2020)》。二、加强农业农村基础设施建设。三、医药卫生体制改革三年重点任务的收官之年，要加大财政支持力度，确保改革阶段性目标的实现。四、加大保障性安居工程投入力度。五、加快推进社会保障体系建设，支持新型农村社会养老保险试点范围由全国23%的县扩大到40%的县。五、启动试编社会保险基金预算，力争2013年正式编制全国社会保险基金预算。

　　广州新国八条细则温柔落地 从化增城暂未限购

　　2月24日，粤版新国八条温柔落地，对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供自购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。广州市国土房管局在发布会上透露，原则上首次置业者也只可在本市范围内限购一套住房，而非直系亲属间或直系亲属间的房屋赠与、转让也参照限购规定执行。而2套房家庭按照新政也可先卖一再买一。增城、从化此次未纳入限购范围。

　　二、土地市场

　　1、本周成交信息

　　本周(2月19日-2月25日)东莞市国土资源局共有两宗地块进行挂牌出让。分别位于麻涌镇大步村和樟木头镇樟罗村西城路西侧。其中麻涌地块面积43028㎡，位于麻涌镇行政服务中心附近，对望麻涌河，居住条件非常适宜，各开发商对该宗地块的争夺也是非常的激烈。最后经过51轮竞拍，东莞市钜隆房产有限公司以1.72亿竞得，折合楼面地价1999元/㎡，溢价高达187%。去年12月钜隆已经拿下该地块旁的2010G076地块，两宗地块一河之隔。与麻涌地块激烈的竞争形成鲜明对比的是，樟木头地块再次因无人问津遭遇流拍。该地块已经在08年和10年流拍过，当时的楼面地价是1555元/㎡，这次调为1200元/㎡依然不被各开发商看好。这和樟木头市场本身的历史因素有关。

　　2、下周待拍土地

　　下周(2月26日-3月4日)东莞土地市场将有5宗商住金融用地挂牌出让。其中东坑镇坑美社区编号为2011G024和2011G025的两宗地在去年曾经遭遇流拍，当时两宗地是捆绑出让的，起拍楼面地价为793元/㎡。这次分别调为648元/㎡和655元/㎡，再加上另一宗面积为30663㎡的地块一起挂牌出让。另外，还有两宗待拍土地分别位于凤岗镇五联村和石碣袁崇焕大道西北面，体量都在3.3万㎡左右。

　　3、本周出让公告

　　三、房地产市场

　　1、新增供应量

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，本周有3个项目新增供应，分别是松山湖1号•悦，新世纪丽江豪园和安居大厦。合计供应住宅117套，比上周的264套减少56%；供应面积1.8万㎡，比上周减少0.8万㎡，降幅为31%。非住宅类型全为商铺，合计面积比上周增加0.65万㎡，增幅为96%，相信今后一段时间非住宅依然会保持充分的供应量，尤其是商铺，以满足市场的需要。

　　2、成交情况

　　2．1  商品房整体成交情况

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，本周东莞商品房共签约1042套，成交面积约10.2万㎡。其中，商品住宅签830套，成交面积9.02万㎡，环比分别增加31%和32%。住宅日均签约119套，节后首次突破100套，签约均价7353元/㎡，比上周回落5个百分点。非住宅签约212套，成交均价为11302元/㎡，比上周下降18%。

　　2．2 住宅成交量走势

　　本周东莞住宅成交量继续稳步上升，价格基本持平。全周合计成交面积约9.02万㎡，830套，日均成交119套，户均面积109㎡。

　　2．3  区域住宅成交排名

　　继洪梅镇去年岁末借助新盘丰泽园、雍景家园打破房地产市场一贯的平淡以后，本周区域成交中，洪梅再次表现抢眼，以86套的总数领跑各镇区，成交均价4542元/㎡。南城和塘厦分列二、三位，其中塘厦的成交均价达到了8408元/㎡。

　　2．4  商品房各物业类型签约情况

　　2. 5 个盘成交排名

　　本周洪梅镇雍景家园继续领跑项目签约排名，成交总面积为3874㎡，共40套。新世纪星城也保持上周亚军的位置，签约面积2502㎡，共20套。

　　2. 6周末楼盘活动

　　3、新开工工程

　　本周共有两个项目取得开工许可证，分别是道滘的新世纪上河居和黄江的江山花园。其中江山花园的类型涉及别墅、洋房、商铺和车库，共计新开工面积约8.5万㎡，为花样年集团在黄江的力作。

　　总结：

　　在调控之外，政府全力落实保障房建设的相关工作，保障房任务分解到各省，今后5年将建设3600万套保障房。广州版国八条落地，力度较之前温柔。本周东莞土地市场冰火两重天，麻涌大步村地块大热，樟木头地块流拍，显示市场对两区域不同的前景判断。本周住宅成交830套，成交面积9.02万㎡，环比继续上升。日均签约119套，市场升温明显。住宅签约均价7353元/㎡，比上周回落5个百分点。非住宅成交环比继续大涨，符合市场预期。