刚需支撑东莞楼市成交 近两周成交平稳 将现楼市阳春三月

　　东莞楼市周报(摘录)（2011年2月21日至2月27日）

　　刚需支撑楼市成交 近两周成交平稳

　　2011年以来仅两个月，楼市调控频繁加码，政策累积效应逐渐显现，楼市得到减温，整体成交得到回落。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（2月21日-27日）东莞市一手住宅网签面积约9.3万平方米，环比前一周增加约两成，但较2010年高峰时期四季度表现一定程度回落，回落幅度约2-3成（2010年第四季度周均成交量约12.3万平方米）。近两周东莞成交量整体表现平稳，没有出现大的起伏，与2010年同期水平相比，目前成交量仍较可观，较同期（2010年一季度成交水平）较表现增长。目前支撑东莞楼市成交的仍然为刚需，仍然以首次置业和首改置业为主。在区域表现为，市区受供应短缺影响，成交量受到压抑，近期万江区由于供应充足、价格相对较低等成交较突出，南城区及东城区供应不足，成交回落较明显。部分三、四线镇区由于累积多年需求未满足，当供应得到增加时，即使遭遇严厉调控，成交仍然较旺盛，如麻涌、洪梅、中堂等等。正因为部分三、四线镇区成交突出，以中低价位产品为主，近两周东莞整体均价得到结构性回落，上周东莞市一手住宅网签价格约7446元/平方米，连续两周均价回落至8000元以下，维持7500元/平方米左右。随着3月份过后楼市供应量的增加，累积需求将得到一定激活，近期成交量和价格仍将维持平稳。

　　土地供求（2011年02月21日-2011年02月27日）

　　一． 上周土地供应信息 

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周有17宗地块供应 ，总面积约50.2万平方米，其中工业用地4宗，面积月29.5万平方米，科研设计用地8宗，面积约9.3万平方米，商住用地3宗，面积约9.2万平方米，2宗为用地，面积约2.2万平方米。

　　上周供应的3宗商住地分别来自大朗镇、凤岗镇和桥头镇，其中大浪地块规模较大，面积约4.7万平方米；桥头镇地块面积约3.8万平方米，凤岗镇地块面积约0.67万平方米，规模比较小。桥头地块离目前在售的石竹山水园项目较近，间隔一条小路。