刚需支撑东莞楼市成交 近两周成交平稳 将现楼市阳春三月

　　东莞楼市周报(摘录)（2011年2月21日至2月27日）

　　刚需支撑楼市成交 近两周成交平稳

　　2011年以来仅两个月，楼市调控频繁加码，政策累积效应逐渐显现，楼市得到减温，整体成交得到回落。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（2月21日-27日）东莞市一手住宅网签面积约9.3万平方米，环比前一周增加约两成，但较2010年高峰时期四季度表现一定程度回落，回落幅度约2-3成（2010年第四季度周均成交量约12.3万平方米）。近两周东莞成交量整体表现平稳，没有出现大的起伏，与2010年同期水平相比，目前成交量仍较可观，较同期（2010年一季度成交水平）较表现增长。目前支撑东莞楼市成交的仍然为刚需，仍然以首次置业和首改置业为主。在区域表现为，市区受供应短缺影响，成交量受到压抑，近期万江区由于供应充足、价格相对较低等成交较突出，南城区及东城区供应不足，成交回落较明显。部分三、四线镇区由于累积多年需求未满足，当供应得到增加时，即使遭遇严厉调控，成交仍然较旺盛，如麻涌、洪梅、中堂等等。正因为部分三、四线镇区成交突出，以中低价位产品为主，近两周东莞整体均价得到结构性回落，上周东莞市一手住宅网签价格约7446元/平方米，连续两周均价回落至8000元以下，维持7500元/平方米左右。随着3月份过后楼市供应量的增加，累积需求将得到一定激活，近期成交量和价格仍将维持平稳。

　　土地供求（2011年02月21日-2011年02月27日）

　　一． 上周土地供应信息 

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周有17宗地块供应 ，总面积约50.2万平方米，其中工业用地4宗，面积月29.5万平方米，科研设计用地8宗，面积约9.3万平方米，商住用地3宗，面积约9.2万平方米，2宗为用地，面积约2.2万平方米。

　　上周供应的3宗商住地分别来自大朗镇、凤岗镇和桥头镇，其中大浪地块规模较大，面积约4.7万平方米；桥头镇地块面积约3.8万平方米，凤岗镇地块面积约0.67万平方米，规模比较小。桥头地块离目前在售的石竹山水园项目较近，间隔一条小路。

　　上周供应地块具体信息

　　二． 上周商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周成交了1宗商住用地，地块位于麻涌镇大步村，面积约4.3万平方米，被东莞市钜隆房产有限公司以1.72亿元竞得，溢价169%，楼面地价约1999元/平方米，这是钜隆房产有限公司自去年来第4次在东莞拿地，总面积约18.2万平方米，其中大朗镇1宗，面积约4.6万平方米；道滘镇1宗，面积约3.8万平方米；麻涌镇2宗，总面积约9.8万平方米，俩地块相隔较近，但是被一条小河涌隔开。

　　楼市供求（2011年02月21日至02月27日）

　　楼盘动态小结

　　上周东莞市各要楼盘活动以新品上市前的准备工作为主，并有部分楼盘推出买房优惠活动，如：买房送家电、现买房可获赠万元购房基金等。

　　在经历了春节的寒冬之后，２月，东莞吹来了首股节后暖风，天气晴朗，人的心情也倍爽，但东莞楼市还处于“云遮雾绕”状态，先不说节后二、三月是传统楼市淡季，就说春节前后一连出台的多条新政，先是１月出台“新国八条”，紧随而来的是２月的两次加息，使购房者的积极性明显不如新政出台前，楼市备受冷落，多数楼盘更是门庭冷落，但！一切的不良因素并未冲散开发商的推货决心，相反的，不明朗的政策让开发商备感压力，眼下全国“两会”即将召开，无人知晓政府会否还将继续出台更严厉的打压政策，所谓“有压力才会有动力”，正是因为这一切的不定因素，加大了开发商“抢市场”的决心，目前已有部份开发商在积极筹备新品上市前的准备工作，“新品免费登记享总价减２万优惠”、“新品认筹２万抵７万”等，这一系列的活动预示着，２０１１年东莞楼市将打破传统的的三月淡季，将现楼市“阳春三月”！

　　上周全市商品房销售情况     

　　根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示， 2011年2月21日至2月27日全市商品房共成交1101套，环比前一周835套增加266套，签约面积约为10.6万平方米，环比前一周8.3万平方米增加约2.3万平方米；其中住宅签约841套，环比上一周739套增加102套，签约面积约9.3万平方米，环比前一周7.8万平方米增加约1.5万平方米。全市签约均价7446元/平方米，环比前一周7303元/平方米上涨143元/平方米；非住宅成交260套，销售面积约1.21万平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年2月21日至2月27日共有28个区域住宅签约成交841套，其中四大城区共成交198套，约占全市住宅成交的23.5%，环比前一周23.1%上涨了0.4%。南城区、洪梅镇分别签约成交68套位居全市首位；万江区签约成交57套排名全市第二；东城区签约成交56套全市排名第三。价格方面，松山湖以15222元/平方米位居全市首位；长安镇以11431元/平方米排名第二；道滘镇以9974元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年2月21日至2011年2月27日新增商品房供应5.5万平方米，新增产品类型为洋房、商铺及车库，共305套。

　　上周各类型商品房签约情况

　　（一）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0221-0227) 洋房签约面约8.01万平方米，签约套数约767套，签约面积环比前一周签约的6.89万平方米增加了约1.12万平方米，套数环比前一周签约的689套增加78套。上周市区洋房签约面积约2.06万平方米，签约套数约186套。上周全市洋房主要签约的项目有红梅镇的雍景家园签约54套，签约面积约0.51万平方米，签约套数、面积均排名全市第一；沙田镇的利澳花园签约38套，排名第二；东城区的新世纪星城签约34套，排名全市第三。

　　（二）别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0221-0227)别墅签约面积约0.9万平方米，签约套数约21套，签约面积环比前一周0.57万平方米增加约0.33万平方米，签约套数套环比前一周的17套增加4套。上周主要签约的项目有道滘镇的新世纪上河居签约4套，排名全市第一，长安镇的四季豪园、大岭山镇的万科麓湖均签约2套等。

　　（三）公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0221-0227)公寓签约面积约0.67万平方米，签约套数约80套，签约面积环比前一周的0.36万平方米增加了约0.31万平方米，签约套数环比前一周的47套增加了33套，上周成交的项目有大朗镇的汇盛发展大厦签约24套，排名全市第一；长安镇的沃多签约21套，签约套数排名全市第二，莞城区的西城楼大街签约7套，排名全市第三。

　　（四）商铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0221-0227)商铺签约面积约0.36万平方米，签约套数约26套，主要签约的项目有樟木头镇的山水华府签约8套，排名全市第一；中堂镇的中堂东港城签约7套，排名全市第二；万江区的葡萄庄园签约5套等。

　　（五）写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0221-0227)写字楼签约面积约0.2万平方米，签约套数约13套，有塘厦镇的骏豪商务中心、大岭山镇的新世纪领居均签约5套；常平镇的嘉骏中心签约2套和南城区的财富广场签约1套。

　　（六）车库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0221-0227)车库签约面积约0.22万平方米，签约套数约179套，主要签约项目是南城区的东骏豪苑签约110套、国际公馆签约9套及塘厦镇的富康豪庭签约6套等。

　　新开工

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0221-0227)全市商品房新开工约93593平方米，以洋房、别墅为主，少量商业和车库。