楼市成交量持续上升 促销活动渐多 房价或将有所松动

　　东莞中原地产研究中心：一周楼市回顾（2011.2.21-2.27）

　　一周楼市观察：

　　注：1、依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通住宅、高端洋房、豪宅洋房和别墅四大类。另外普通住宅可再进一步细分为普通住宅（毛坯）、非毛坯修和高赠送楼盘、投资型公寓、纯深圳盘四小类。

　　政策下多数新盘推迟入市，新增供应量有所下降。

　　“新国八条”的全面出台、央行加息和各地“限购令”等市场利空消息令东莞楼市观望情绪浓厚，各大楼盘均以消化存货产品为主，而原本计划在年后赶推新盘的开发商看到楼市风向骤变，纷纷改变计划，把推盘时间延后。据东莞中原研究部监测数据显示，本周新增供应项目仅有3个，总供应套数仅有186套，环比下降89%，供应面积为3.15万㎡。供应的项目有洋房和商铺，其中洋房项目主要包括万科•松山湖悦和虎门安居大厦；商铺项目则主要是虎门安居大厦和新世纪丽江豪园五期。预期3月各开发商为试探市场的反应，会陆续开始加推新产品，因此后期新增供应会有所上升。

　　商品住宅成交量持续上升，镇区普通住宅成交比重相对较大。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周商品房成交面积10.57万㎡，面积环比上升26.86%，同比增加178.08%，合计1101套，环比上升31.86%，同比增加186.72%。本周住宅成交9.40万㎡，合计846套，成交金额为7.09亿元，其中普通住宅（洋房+公寓）成交8.37万㎡，合计820套；别墅成交26套，成交金额1.44亿元；非住宅成交面积为1.16万㎡，合计255套。本周住宅日均成交约157套，较上周的日均成交107套有明显上升。

　　另据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞城区普通住宅成交163套，均价为6933元/㎡，镇区普通住宅成交502套，均价为5608元/㎡。镇区普通住宅成交比重相对较大，占住宅成交总量的59.34%。

　　置业者一步到位，大户型产品成交量上升。

　　在“首套三成，二套六成”的政策影响下，一些原本打算购置两房小户型产品过渡的普通消费者，因为担心二套房首付款的增加，而直接选择购置三房或四房产品实现一步到位，以致于本周120-200㎡中等户型和大户型产品成交量有所提升。