楼市成交量持续上升 促销活动渐多 房价或将有所松动

　　4、市场动态

　　北京楼市再现八折房 成交下降开发商抛优惠

　　北京市房地产交易管理网上的统计显示，2月17日北京楼市调控后第一天，二手房住宅网签套数仅248套，相比前一日的2057套下调超过87%，达到近半年来交易量的最低值。而商品房住宅总成交也仅141套，限购作用立竿见影。

　　据网上数据监控中心调查显示，楼市调控对价格的影响已经开始出现，许多在售项目和将入市项目都打出了优惠，以吸引购房人：强佑清河新城办理白金卡，最高可享受8万元的购房优惠；合生•麒麟社推出单价24500元/ 平方米的特价房，相比3万元的均价，单价优惠近6000元；商住公寓项目7克拉也推出了一次性付款在95折基础上再打9折的优惠。许久未见的8折优惠再次出现，位于朝阳区的商住项目中弘北京像素，4.75米层高的房源，打出了一次性付款8折，银行按揭83折的最低优惠，受到了不少购房人关注。市场分析人士指出,受限购令的影响,楼市已经开始进入第一波降温期，未来降价幅度仍可能扩大。

　　上海一手住宅可消化57个月，豪宅成交大幅下挫

　　据上海永庆房屋研展部统计，2月上半月（2.1-2.15），上海全市成交一手住宅487套，比1月后半月（1.16-1.31）的4479套下降89%；成交价格下跌7%。 2月上半月，全市新增一手房供应面积298302平方米，环比减少80%；其中，住宅供应面积为269119平方米，环比下跌48%。截至2月17日，全市一手住宅累积存量有396649套，按照去年的月平均成交量6975套计算，消化存量需57个月。

　　2月上半月一手住宅各产品线成交量跌幅逾八成。其中，总价800万元以上的豪宅成交量跌幅最大，半月仅成交15套，环比下跌94%，高于大盘成交量的平均跌幅。 从面积区间看，300-500平方米的大户型，成交4套，环比跌幅达93%；面积在500平方米以上的一手住宅成交2套，环比下跌88.9%。 从价格区间看，跌幅前三的主要集中在单价3万元以上的住宅。其中，7万元以上的一手住宅成交量跌幅最大，2月上半月仅成交1套，环比跌幅高达97%；单价在3万-5万元的一手住宅成交37套，环比下跌92.4%；单价在5万-7万元的一手住宅成交9套，环比跌幅达92.2%。

　　广州商铺价格涨得快，投资客纷纷入市

　　从2010年开始，商业地产就渐渐呈现出“东方不亮西方亮”的景象。据中介透露，今年1月，商铺成交均价同比去年增长一到两成。“2010年商铺写字楼市场比2009年回暖很多，现在甚至出现了写字楼、商铺‘有价无市’的情况。”广州限购住宅后，估计有七八成住宅市场资金闲置，在股市等其他投资渠道不畅的情况下，不少资金流入商业地产，令商业地产价格不断飙升。

　　深圳:上周成交大幅回升，南山新房拉高深圳全市均价

　　根据深圳市规划和国土资源委员会网站的统计数据显示，上周（2月14日-2月20日）新房成交套数为647套，成交面积达5.44万平方米，成交套数恢复到春节前一周水平，环比前一周增加了34.79%。分区看，上周成交量最大的仍为龙岗区，共成交了310套，罗湖、福田、南山、宝安、盐田5个区上周成交量分别为5套、13套、230套、72套、17套。成交价格方面，上周的成交均价为21071.38/平方米，环比前一周上涨了12.77%，再次突破两万。分区看，盐田上周成交均价为20988.5元/平方米，比春节前一周下跌了26.66%；罗湖、福田、南山、宝安、龙岗的成交均价也有不同程度的下跌，下跌幅度分别为9.84%、3.52%、1.12%、11.35%和7.52%，调控政策的影响逐渐显现。但由于上周成交均价较高的南山区成交量相对其他各区较大，拉高了全市的成交均价。

　　上周二手房成交1086套，日均成交217.2套。成交面积10.1万平方米，日均成交面积2.02万平方米。上周二手房成交量相比前一周上升了65.30%。从各区来看，上周各个区成交量相对于前一周都有上升。成交价格方面，上周二手房的成交均价为19519元/平方米，相比于前一周，上涨了1.95%。