楼市成交量持续上升 促销活动渐多 房价或将有所松动

　　广州消费外溢，东莞部分楼盘直接受益。

　　自从2月23日广州调控细则出台后，受广州限购的影响，广州置业者开始光顾东莞楼市，尤其是洪梅、麻涌等水乡片区更是直接受益。据东莞中原研究部监测数据显示，本周洪梅镇住宅成交量68套，与南城并列第一；麻涌成交12套，环比上升50%。东莞周边城市的限购利好东莞，且东莞住房相对广州来说有明显的价格优势。随着交通的逐渐便利，这些区域的市场需求将会进一步增旺。

　　调控下住宅市场相对沉寂，商业地产逐步活跃

　　在调控日益加码的大背景中，住宅市场的动荡使得众多开发商开始将重心转至商业地产，东莞的商业地产显得逐步活跃。据东莞中原研究部监测数据显示，本周商铺成交48套，环比上升37.14%，写字楼成交29套，环比上升262.5%。2月23日，位于南城鸿福商圈腹地的一个25万平方米的城市综合体项目正式面世，引起了不少客户的关注。据了解，万科、宏远、光大等开发商也策马加鞭纷纷进军商业地产领域，商业地产有望吸纳更多的投资者及资金流，东莞商业地产或将迎来爆发期。

　　打折促销活动渐多，房价或将有所松动。

　　目前市场上楼盘活动逐渐增多，开始打出买房送现金、送车位，购房抽奖的变相降价促销招数，现场更是举办多种活动，气氛热闹非凡，以此吸引不少消费者。政策后会有一段时间的观望期，为了提高置业者的入市积极性，进一步了解新政对楼市的影响及客户心态，开发商会积极动作，逐步扩大营销推广力度和促销力度，由此房价松动的空间也比较大。后期房价或将有所下调，置业者在此期间买房将会得到更多的实惠。

　　一周楼市资讯

　　1、宏观经济

　　24省份今年CPI调控目标定为4%

　　2月15日，国家统计局公布了调整对比基期、权数构成、调查网点和代表规格品的CPI数据，数据显示，1月份CPI上涨4.9%，虽然低于市场预期，但物价调控压力仍然巨大。

　　在陆续结束的地方两会上，各地政府纷纷明确2011年物价调控目标。据统计发现，全国31个省区市除河北、辽宁和上海没有明确提出具体数据指标外，其他28个省份均明确了目标：“4%”成为各地最普遍的“选项”——24个省份明确表示将“居民消费价格指数(CPI)涨幅控制在4%左右”。这就意味着2011年全国绝大多数省份物价调控目标较之2010年上调了1个百分点。

　　2011年，中国要开工建设1000万套各类保障性住房。

　　2月21日到2月25日，住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)陆续和地方政府签下不完成保障房建设任务就要受到严厉处罚的“军令状”。住建部表示，2011年，中国要开工建设1000万套各类保障性住房。大手笔的保障房建设，自然离不开大手笔的保障房投入。据住建部估算，建设1000万套保障房，将突破1.3万亿元。