由于高端拉动东莞楼市 上周住宅成交显示量价齐升

　　东莞楼市周报(摘录)

　　（2011年2月28日至3月06日）

　　高端拉动上周成交量价齐升

　　由于东莞楼市仍然处于“供不应求”阶段，故当市场新增供应增加时，楼市需求即得到激活与满足，成交量受新增供应而产生波动。当前供求现状决定了短期内房价将稳中小升，房价的短期波动主要缘于产品结构的变化，即不同档次产品成交比重的变化将带来房价的短期波动。如近两周房价波动较明显，主要为结构性因素，即高端住宅成交比重发生变化。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周（2月28日-3月6日）一手住宅签约面积约9.4万平方米，环比前一周基本持平，签约均价约8217元/平方米，在高端拉动下，房价重上8000元。随着3月新增供应的增加，楼市小阳春将显现，成交量将以稳中有升为主。

　　土地供求

　　（2011年02月28日-2011年03月06日）

　　一． 上周无土地供应

　　二． 上周商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周成交了4宗商住用地，总面积约12.85万平方米，其中3宗来自东坑镇，面积约9.52万平方米，被东莞市东盈实业投资有限公司拿下，总金额为1.405亿元，总体楼面地价约650元/平方米。另外一宗位于凤岗镇五联村，面积约3.33万平方米，东莞市合志同展投资有限公司以2.08亿元竞得，楼面地价约2080元/平方米。

　　楼市供求

　　（2011年02月28日至03月06日）

　　上周东莞市各主要楼盘动态以旧盘加推新品上市及新品上市前的准备活动为主，本周有5个旧盘加推新品上市，有8个楼盘在做新品上市前的准备活动，并有两个万科新盘举行新品发布会，即万科金域松湖及万科紫台。

　　房地产行业一直“蒸蒸日上”的局面，是眼下正在北京召开的全国“两会”中热议的话题，为了避免“调控”最终演变成“面子工程”和“政绩工程”，确保中央精神落实到位，中央政府多次“重拳出击”，而日前，中央已与各地签署了2011年保障性住房“军令状”，完不成目标任务或进度迟缓者将被约谈、问责……，这一系列的举动似乎让房地产行业“朝不谋夕”，但所谓“上有政策，下有对策”房地产开发商们绝不会坐以待毙，秉着“先下手为强”的原则，抢客户、抢市场！东莞楼市“阳春三月”正式爆发！