降质消化库存不可取

易居中国分析师薛建雄认为，只有极少数低端楼盘，才会选择通过降质的方法达到降价的目的，大部分楼盘会选用提质不加价，或者提质再降价的方法操作。

春节刚过，易居中国房地产研究院发布的今年上海、北京、广州、深圳等地的存货和新增供应数显示，以上四城市大量商品房存量面积和新增供应面积需要市场消化。

遭遇如此巨大的库存压力，开发商很可能选择大幅降价。只是开发商将如何降价？是像万科牺牲利润达到降价目的，或选择调整产品档次大量开发中低档商品房，还是偷工减料、减少成本进而降低房子的品质？

业主:低价买来低质房？

5日，赵先生讲述了他低价购买房屋时经历的“低质”问题。他说，去年初某楼盘以12000元/平方米的均价低价开盘，当时周围新建商品房的价格已达到14000元/平方米。由于价格比周边在售楼盘低得多，开盘当天，该楼盘的300余套住宅就被全部卖完。

但是，赵先生却发现整个楼盘存在多处设计缺陷：比如楼道内水管外露，没有做任何隐蔽处理；消防栓位置不合理，影响房门开启角度；房内餐厅与客厅之间顶部位置的管道外露；防盗门不安装“猫眼”等。

赵先生说，虽然以有关标准评判，该楼盘不属于“不合格”产品，但4年前在同一地区开发的某楼盘明显优于他所购的房屋。

据一位业内人士介绍，上述缺陷也存在于去年降价出售的一些楼盘，只是由于尚未交房而没有公开暴露。

业内：房企应慎用降质招数

易居中国分析师薛建雄说，目前房地产市场并不是单纯的价格比拼，更多的是性价比。毕竟大部分的购房者都有一定的购买力，虽然价格是他们选购商品房的重要参考因素，但房型、公共配置、园林等也在他们的考虑范畴。

降质虽然可以降低售价，但是却会进一步降低产品竞争力，使产品更加滞销。根据他的分析，只有极少数低端楼盘，才会选择通过降质的方法达到降价的目的，大部分楼盘会选用提质不加价，或者提质再降价的方法操作。

地产分析师孙保华认为，大中型房企尤其是在全国发展的品牌房企是不会选择降质降价的。即使房企有意降低楼盘品质，也只是降低楼盘的非毛坯修标准，而不是通过降低楼盘的建筑质量、公共配套建材标准等达到降价的目的。

分析:高端楼盘供应将减少

业内人士普遍认为，房企不会通过降质来实现降价，但他们却相信，房企可能会改变目前的产品供应结构，延迟中高端产品的上市销售时间，改推一些大众化的产品。

据上海佑威楼市通系统的数据显示，上海去年别墅供应总量达到238万平方米，实际销售只有134万平方米，是2005年以来销售量最少的一年，大部分别墅是去年上半年出售的。

上海的别墅销售情况如此，全国其他地方的别墅销售情况也大同小异。据预测，今年的别墅销售量将比去年更低。业内普遍认为，今年的别墅新增供应量顶多与去年持平，甚至比去年更少。

相比之下，市中心的中端价位楼盘，可能较今年有所增加。薛建雄认为，随着房价的继续下跌，不少城市市中心楼盘也不会再像以前那样价格“高高在上”，单价将逐渐为市民所接受。

绿城5日表示，今年的产品供应结构应该与去年持平，不会有大的变动。孙保华认为，由于大部分项目的产品规划早就制订，房企来不及根据市场变化调整产品供应结构，但那些销售速度较缓慢的中高端产品，可能会延缓上市供应时间，代之以能够快速消化的产品。