民众焦聚“两会” 上周东莞成交正常 小幅回落

　　东莞楼市周报

　　（2011年3月7日至3月13日）

　　总述:

　　民众焦聚“两会” 上周东莞成交正常小幅回落

　　3月5日-14日为2011年“两会”时间,举国上下每天焦注“两会”动态. “让中国民众生活更加幸福”成为“十二五”主旋律.在未来中国将经济发展的重点放在“调结构,重民生”上来,不再一味追求GDP增速.在房地产方面,虽然“两会”期间并未向市场释放更严格的房地产调控信号,但从政府报告中至少可看到:国家对房地产的调控将不会放松.这一基调决定2011年中国房地产不可避免将进入调整,楼市将进入新的一轮观望.但与前几年楼市形势相比,今年楼市调整所带来的对成交影响幅度将会显得平缓.楼市经历07年以来调整,房地产业日趋规范与理性,楼市调控所带来的市场预期日趋降低,即政策调控对于购房意愿的影响程度越来越小.加之2010年市场已经预期2011年政策从紧,故今年政策调控不会给购房者带来较大的心理波动.今年上半年楼市整体处于“供应偏紧”,局部区域“供不应求”现象仍较严重,这一市场特征将为房价提供一定支撑,一定程度减轻调控对于楼市成交的影响.此外,东莞楼市仍然以刚性需求为主,比重达八成左右,首次置业仍占据绝对比重,刚性需求有待进一步激活.综合多方面,即使楼市经历调整,成交将表现平缓,不会有较大的市场波动.

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(3月7-13日)东莞一手住宅网签面积约8.3万平方米,环比前一周减少约10.6%,网签均价约7711元/平方米,环比前一周下降约6.8%.上周成交减少一定程度受到“两会”观望影响,而价格主要表现结构性下降,即中端产品成交比重大,高端产品成交比重少.影响成交量和房价走势充满众多不确定性因素,最终具体走势有待进一步观察.

　　土地供求

　　（2011年3月7日-3月13日）

　　一． 上周土地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周东莞市供应2宗土地，为商住用地，总面积约18.9万平方米，2宗地块均出自塘厦镇平山村，地块位置相当优越，两地块均可看到塘厦高尔夫球场。2011G033地块面积为77308平方米，容积率为2.48，起叫价是3.87亿元；2011G034地块面积为111347平方米，容积率为2.48，起叫价为5.57亿元，因地块位置优越，起叫价也相对较高。

　　上周商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周成交3宗商住用地，总面积约9.2万平方米，成交总金额约2.83亿元，地块分别位于大朗银朗南路、桥头邓屋村桥龙路北侧和凤岗镇三联村昌盛北路西侧，其中凤岗地块大受开发商青睐，面积仅6675平方米，最终被时珍医药有限公司以8100万元竞得，折合楼面地价高达4045元/平方米。

　　上周成交地块具体信息

　　楼市供求

　　（2011年3月7日至3月13日）

　　小结:

　　上周,东莞市各主要楼盘活动以项目现场推出的部份购房优惠活动及部份楼盘做新品上市前的准备工作为主；另本周集中了“三八妇女节”、“植树节”及临近“白色情人节”，也有部份楼盘以此为噱头推出相应的活动，如妇女节当天，所有亲临现场的女性朋友均可获神秘礼品、植树节购房优惠、及情人节女士可现场免费体验高端美容美甲，情侣可免费体验“现场插花”，等；

　　3月已是春暖花开的季节，东莞楼市也迎来了新一轮的春天，已于13日闭幕的全国两会，虽然中央明确表示了将调控进行到底的决心，却并未出台实施政策，虽然1月出台的被称为史上最严调控的“新国八条”让购房者或多或少的会出现观望心态，但市场需求仍然存在，加之开发商更加理性的出货，让东莞楼市继续健康平稳的运行。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年3月7日至3月13日全市商品房共成交1021套，环比前一周1040套减少19套，签约面积约为9.1万平方米，环比与前一周10.2万平方米减少约1.1万平方米；其中住宅签约782套，环比上一周841减少59套，签约面积约8.3万平方米，环比前一周9.4万平方米减少约1.1万平方米。全市签约均价7711元/平方米，环比前一周8217元/平方米下跌506元/平方米；非住宅成交239套，销售面积约0.76万平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年3月7日至3月13日共有30个区域住宅签约成交781套，其中四大城区共成交199套，约占全市住宅成交的25.5%，环比前一周30.3%下跌了4.8%。

　　寮步镇签约成交119套位居全市首位；万江区签约成交91套排名全市第二；南城区签约成交72套全市排名第三。

　　价格方面，东城区以16565元/平方米位居全市首位；松山湖以13201元/平方米排名第二；莞城区以10162元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年3月7日至2011年3月13日新增商品房供应10.17万平方米，新增产品类型为洋房、别墅，共606套。

　　上周各类型商品房签约情况

　　六． （一）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0306-0313) 洋房签约套数约744套，环比前一周签约的761套减少17套。上周市区洋房签约套数约187套。上周全市洋房主要签约的项目是寮步镇的星城国际签约36套，排名全市第一；万江区的滨江公馆和寮步镇的菁英时代园各签约31套，排名全市第二；排名第三为凤岗镇佳嘉豪园项目，签约25套。

　　（二）别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0307-0313)别墅签约套数约22套，环比前一周的30套减少8套。上周主要签约的项目有南城区的国际公馆香榭里签约4套，排名全市第一；长安镇的四季豪园和东城区的中信御园各签约3套，排名全市第二；南城区的江南第一城签约2套，排名第三。

　　（三）公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0307-0313)公寓签约套数约49套，环比前一周的56套减少约7套，上周成交的项目主要有长安镇的沃多夫签约12套，排名全市第一；虎门镇的地标大厦和大朗镇的金莎雅苑各签约7套，排名第二；常平镇的丽景花园和南城区的天成国际各签约6套，排名第三。

　　（四）商铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0307-0313)商铺签约套数约22套，主要签约的项目有长安镇的鹏程晴园和中堂镇的东港城各签约5套，、南城区的财富广场签约2套等。

　　（五）写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0307-0313)写字楼总共签约15套，其中塘厦镇的骏豪商务中心签约9套、南城区的财富广场签约3套、虎门镇的正扬大厦签约2套以及常平镇的嘉骏中心签约1套。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0307-0313)车库签约套数约70套，主要签约项目有南城区的东骏豪苑签约12套、南城区的国际公馆签约7套和御花园签约6套等。上周南城区共签约22套车库，排名全市第一。

　　新开工

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0307-0313)全市商品房新开工约20607平方米，以洋房、商业为主。