上周东莞住宅成交量止升回跌 市场可能隐含变数

　　住宅成交止升回跌 市场或隐含变数

　　瑞峰置业三月第2周东莞楼市报告

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　2月CPI增幅超预期 紧缩政策会再度出台

　　2月CPI同比涨4.9%， PPI同比涨7.2%，两者创去年5月以来最高水准，其中PPI的上涨速度是两年多来的最高点。上游原材料价格传导压力很大，未来CPI仍将面临上升的较大压力。固定资产投资增速维持20%以上高位，而居民消费增速只有15.5%的同比涨幅，明显低于2010年第四季度平均18%的增速，中国通胀形势依然严重。预计央行的紧缩政策将会持续，存款准备金率提高和加息预期增强。

　　住建部：建保障房需1.3万亿元 政府出5000亿

　　3月9日，住建部副部长齐骥两会期间表示，2011年拟建1000万套保障房，投资大概在1.3万亿左右。其中的200万套经济适用住房和两限房的建设资金需要5000亿，主要由社会机构通过市场运作方式来解决，土地无偿划拨。400万套左右各类棚户区改造需要资金5000亿左右，中央和地方政府共补助1600亿元，尚有3400亿元需要自筹。今年1000万套的任务，有8000多亿是通过社会机构的投入和保障对象以及所在的企业筹集来的。剩余的5000多亿的资金，将由政府筹集。政府资金来源于计提土地出让净收益和住房公积金。

　　住建部：时刻准备出台新一轮楼市调控政策

　　住房和城乡建设部部长姜伟新8日在接受媒体采访时表示，如果房价不能稳定，时刻准备出台新一轮楼市调控政策。下一步，会制定更为细化的遏制房价上涨系列措施。

　　住建部分析房租大涨  租金将纳入房价调控

　　9日住建部房地产市场监管司司长沈建忠分析近期租金上涨有三个特点：一是主要集中在一些热点城市、重点城市、大城市。二是一些中小套型的普通住宅。三是在特定的区域，包括一些地铁的沿线和一些学区即有重点学校的周边地区。上涨的原因有三个方面：季节性因素影响、房源分散，租售比高。下一步，房租也应该在调控范围之内。

　　各地房价调控目标本月公布  限购无取消时间表

　　住建部长姜伟新3月10日表示，住建部已让各个城市制定今年的房价调控目标，并督促各地方要在一季度末之前出台。关于限购令，姜伟新回答，目前还没有考虑“限购令”结束的问题，眼下已经有34个城市出台了限购措施。

　　远洋地产率先跳水 楼市降价潮暗涌

　　3月4日，远洋一方北润园二期项目8、9、11栋楼开盘，并推出了全款8.3折、贷款8.4折的优惠，均价约为21000元/平方米，最低价格甚至为19000元/㎡，比上期下调了4000元/㎡。而区域内在售的北京新天地等项目为主，均价均在26000元以上。远洋地产相关人士透露，公司决定降价，是基于他们对未来市场预期过于悲观，而总部要求该项目在开盘一周销售必须达到六成以上。“他们认为，比起可能发生的品牌受损，公司的持续经营、销售回款在今年尤其重要。”3月9日，恒大内部人士向媒体证实，目前旗下部分楼盘确实在进行8.5折销售，不过只是普通的销售策略。同时，远洋、万科、中海等主流房企旗下楼盘也频频传来打折降价的消息。

　　二、土地市场

　　1、本周成交信息：三地块底价成交  凤岗地块溢价237.5%

　　本周(3月5日-3月11日)东莞市国土资源局共有五宗地块进行交易，交易结果冷热反差较大。其中，清溪和沙田两宗金融性质地块加上桥头镇邓屋村桥龙路北侧的商住地块都以底价成交，桥头地块成交楼面地价更低至551元/㎡，由鸿华实业投资有限公司竞得。清溪地块是08年以来该镇推出的第一宗商业金融用地，该地块的成功试水对该镇房地产市场具有里程碑意义。另外，凤岗一直以来都是东莞房地产市场的大热镇区之一，本周推出的地块位于三联村昌盛北路西侧，地块位置十分优越，附近有三正卧龙山、祥利上城等多个在售成熟大楼盘，交通、生活配套便利，最终经过33轮竞拍被东莞市时珍医药有限公司以8100万元竞得，折合4045元/㎡，溢价率高达237.5%，创造了该镇08年以来第二高楼面地价地块。方略实业投资有限公司则以楼面地价1536元/㎡拿下位于大朗镇银朗南路的优质地块，助推大朗以及东坑等房地产市场的持续升温。