上周东莞住宅成交量止升回跌 市场可能隐含变数

　　2、下周待拍土地：

　　下周（3月12日-3月18日）无商住/商业用地挂牌交易。

　　3、本周出让公告：再接再厉 清溪再推商住地块

　　三、房地产市场

　　1、新增供应量：高埗打破沉寂  大盘颐龙湾面世

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，本周有5个项目新增供应，均为住宅，两个为别墅项目，其余为洋房，合计新增住宅面积约10.2万㎡，比上一周增加9%。值得注意的是高埗镇新上市项目新世纪颐龙湾，打破高埗镇多年来无在售项目的尴尬场面，以双拼别墅高调宣布进入房地产市场，给高埗镇乃至整个东莞房地产市场注入新鲜血液。该项目本周新增共88套别墅，其中84套为双拼户型，其余为独栋，合计约3.2万㎡。此外，中信•凯旋国际花园本周洋房也有新增，户型面积从126㎡到150㎡，共380套；万科松山湖1号•悦也推出了樱花湖8栋，以96-175㎡的三、四房为主；而中惠香樟绿洲二期继上月推出第51幢之后再推出第52幢，主要是100㎡左右的三房。中信御园则推出了一套758㎡的超大户型别墅。

　　2、成交情况

　　2．1  商品房整体成交情况：住宅成交节后首降  非住宅均价上涨

　　本周东莞商品房共签约917套，比上周下降19%，成交面积约8.6万㎡，比上周下降21%。商品房整体成交环比下降比较明显，主要原因是商品住宅签约量的大幅下降，下降幅度最大的是住宅签约面积，达到23个百分点。随着多个城市推行限购令以及各地新国八条细则的落地，一线城市楼市出现跳水，观望情绪波及至东莞，再加两会期间频传国家继续调控的决心，观望情绪或将继续蔓延。另一方面，商业地产因不受政策影响，本周成交套数和面积虽有所下降，但成交金额和成交均价环比都增加了20%，显示出了强大的生命力，后市投资者对非住宅项目的关注恐将有增无减。