今年,泡沫深重的地方,伤害会比较大,泡沫不重的地方,伤害应该只是短时间的。所以,2011年应该是结构性的挤泡沫,是区域性的调整。
东莞的楼价,现在在全国排二十几名,不算是一个非常高的位置,它的楼价走势跟地产界人士说的一样,炒作的氛围一直不浓,泡沫比较轻。2011年,东莞会在某个阶段受到广深的传导,但是最终这个城市的内在因素会起决定性作用。
只要执行力度够的话,调控一定会显现威力,发展商会出现分化。我认为,过了五一之后,市场会更明朗一些,去年政府调控的节点,都是踩着五一、十一、春节这些节点。
2011年炒房的人,可以收收手,但是刚需的人群,看到合适的房子,还是可以出手,选择自己需要的产品,没有太大的问题,房地产真正可以称为长线的产品,更长的时间来说,调控的影响是微不足道的,楼价不可能下降几十个点,可能就是那十个、八个点,合适的房子,是自己需求的可以做自己的选择。楼价温和下降,对于购买其实不会形成太大的影响。
2023-11-04 17:01
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