富通姜沣桐：限购东莞别凑热闹 是北上广深的事

　　东莞恰恰要利用其他城市的限购机会，此时正好收纳大城市限购下的人，尤其是人才，筑巢引凤。

　　写这封信的前些天，我去北京参加一个房地产年会回来，当时很多专家和大腕都来到现场。我先说说我比较认同的几个观点。首先是国际形势，全球性的通货膨胀还在延续，美国的次贷危机实际上还没有完全解除，最近北非的动荡也跟通胀影响有一定关系。第二是中国国内的通货膨胀实际上在未来的三年内也还是处于消化的过程中。通胀最可怕的是爆发性，一旦如此，就会引发连锁反应、恶化，人的社会的恐慌心理也会导致连锁反应。目前来看，中央的政策是对头的，不要让通胀形成爆发性的增长，而是缓慢的增长，让经济软着陆。所以在这样的背景下，我认为房价还是继续往上涨的，只是涨价的速度没有那么快，幅度没有那么大。

　　很多朋友希望房价降下来，我也同情和理解，但是不要寄希望于此，更不要期望房价会大幅度下调。首先背景就是通货膨胀，房价不会下来。就如房价摁住了，大米涨价；大米摁住了，汽油涨价……按下葫芦浮起瓢。房子也是消费品，是大宗消费品，房价也是会上涨的。所以很多的读者朋友们，只要经济能力允许，确实有刚性需求，要买房结婚，就赶紧买房，不要犹豫。明年这个时候我们再来看房价，一样是涨的。即使到时候房价是有小幅度的回落，你也不用悲观，炒股票也很难抄到底部的尖上。并不是一定要买一手房，性价比高的二手房也是可以考虑的。

　　尽管政府现在说限购、提高二套房首付、提高税费，以及房产税的出台，但是我认为，这些都阻止不了大量的需求。中国整个房地产供求是失衡的。

　　东莞属于二线城市末端，三线城市前端，跟泡沫最大、涨幅最猛的一线城市不一样。东莞这几年房价一样有涨幅，但是相对来说，泡沫含量不多，所以我认为东莞未来受政策影响不是很大，房产价值较高。

　　东莞城市的定位和转型一直找不到北，没有做好。东莞应该充分利用好地缘优势，做深圳和广州的后花园，做好服务和配套业。东莞恰恰要利用其他城市的限购机会，此时正好收纳大城市限购下的人，尤其是人才，筑巢引凤。人才都希望当地给他们提供优异的条件，这是发展前景。东莞应该利用起来做文章。限购东莞不应该凑热闹，那是北上广深的事情。

　　我认为，在新政的影响下，东莞房地产成交量上会有萎缩，毕竟设置了很多的门槛、障碍。价格上来看，东莞房价我认为不会有降幅，而是持平，甚至略有轻微的上涨。因为仍在通胀大背景下，同样的钱买抗跌、抗通胀的产品，也是一种理财手段。所以消费者呢，在合适的地段、产品和价格的基础上，可以考虑出手。

　　我还要说一组数字。1999年到2009年，1999年全国的房价均价，如果没有记错的话，是2450元；到2009年，全国房价均价是4500多元；到2010年，全国房价突破5000元。所以有人预测，按照这个幅度，到2019年全国房价是在1万出头。我非常同意这个观点，甚至认为可能保守。第一，中国经济在增长，CPI和适度的通胀率都好，到2019年全国房价过万是很正常的。再过10年，东莞的均价呢？我估计要接近2万元。深圳预计要4、5万元。这是个发展规律，人总要长大，经济总要发展，物业总要升值。中国的经济还在上升周期，不可逆。有人说，中国经济可能会重蹈日本的覆辙，我觉得可能不太一样。中国经济发展的态势还未达到顶点，日本80年代经济危机的基础是，人家已经达到鼎盛时期，各方面的能量全部释放，包括制造业、电子、房地产、金融、文化娱乐、餐饮等等，我们现在经济发展的周期还未走完，还是处于上升阶段，不管怎么说，房地产还是拉动经济的手段，是消费的主力，在未来10年内它在中国经济中仍然扮演主角，所以中国经济周期还是青少年的阶段。所以不用过于担心。目前我们的社会还是处于和谐状态，我们可以抱着乐观的态度来看待。