启富置业张霞：自住什么时候都不晚 投资要谨慎

张霞东莞启富房地产信息咨询服务有限公司总经理

    核心观点

　　在今年的大环境下，东莞房地产的成交量在前半年会有一定的萎缩，但是我并不持悲观的态度，因为首次置业者和改善性置业者仍然有居住的需求。

　　先从我看到的情况说起吧。这一轮的国八条出来，我最近观察到的置业者的情况是，不再相信政策调控之下的房价会有下降，而是恐慌房价涨。政策对于消费者的直接影响是购房门槛的不断提高，于是消费者们都只好接受利率、税费的上涨。过年前还在要求优惠利率的客户也基本消失了，他们担心的是贷款贷不到。银行不可能不提供贷款，但是调控最大的影响是，银行对贷款政策的紧缩。

　　今年将是东莞经济迅速发展的一年。另一个是通胀，人民币对外升值、对内贬值的影响。我认为，在今年的大环境下，东莞房地产的成交量在前半年会有一定的萎缩，但是我并不持悲观的态度，因为首次置业者和改善性置业者仍然有居住的需求。价格上面，我认为降价的可能性不大。

　　我也跟我的员工说，你们现在还不买房，等到什么时候才买呢？买房子什么时候都可以，什么时候买都不算晚，而相对投资客来说，出手就要更谨慎。

　　买房子本身就是一种理财，买来自住、投资都一样，住进新房了，你也期望房子保值和升值。投资客真正要注意的是城市的价值，看到城市的发展前景，东莞的产业转型和发展会越来越好。而买来自住的房子，因为生活成本等的减少，也是有收益的。比如东泰，楼龄有点长，但是这里为什么一直有空间，二手房照样受欢迎？这里的生活配套非常完善，家门口就可以就业，买东西也非常方便，基本上每天可以比别人多出一小时来。所以资金不够充裕的首次置业者，可以从生活成本上节省开支，从时间成本、交通成本做进一步的考量。

　　目前东莞还未出台限购政策，但是不代表将来不限购。一个家庭，不可能一辈子住在两房的空间里，因此改善型的家庭会考虑，一旦限购怎么办？人在追求进步的同时，居住环境也会追求改变，因此在目前东莞还未出台限购令之前，可能改善型需求会肆机先动。

　　其次，投资客可能也不太会受影响。一般的投资客会关注城市的发展而发展。投资客会意识到，政策不会长此以往，不可能把投资客一竿子打死。房地产开发商的建材、人工成本都在涨，房价降下去也是没有太大的可能性的。另外一个非常重要的，钱放在银行干什么？我走过很多城市，东莞特别舒适，生活节奏不快，幸福感强。东莞房价近年来一直稳健上涨，是个值得投资的城市，本身风险就小，而不亏本身也是赚。