丰泰东海城堡洪庆阳：不理限购 虎门均价过万已不远

丰泰东海城堡项目经理洪庆（资料图）

　　白马湖，一个很具诗意的名字，有着近十个深圳香蜜湖面积的白马湖，成就了虎门最为密集的豪宅片区。位于虎门环白马湖豪宅片区的丰泰东海城堡，也有着自己的故事。

　　“丰泰东海城堡今年将按计划稳步推出洋房和别墅产品”，丰泰东海城堡项目经理洪庆阳在接受房掌柜专访时如是表示。

　　丰泰东海城堡认同度高

　　年初，丰泰东海城堡推出的61套西班牙风情联排别墅，至今已剩下十多套，取得了不错的成绩。“丰泰东海城堡目前销售速度比较理想，每天客户来访都比较充足，每周都有较好的成交”，洪庆阳表示。

　　谈起热销的原因，洪庆阳表示，丰泰东海城堡有着稀缺性的山水资源，3000亩白马湖与天鹅湖双湖风光、200亩私家郊野公园和25平方公里的大岭山国家级森林公园。

　　“白马湖周边是一个十年醇熟大社区，有丰泰华园山庄、东海山庄、东海城堡，三大社区成为虎门最大、东莞第三的社区群，成熟社区资源配套，区内人文氛围浓郁”，洪庆阳还透露，丰泰东海城堡非常有投资价值潜力，规划有56亿产值的电子高新区，附近即是广深港高铁、轻轨R2线交汇的白沙站（今年6月建成）及白沙枢纽中心区。

　　丰泰东海城堡产品也受到了市场的认同，“丰泰建设在虎门本地享有很高的知名度和美誉度。购房者对丰泰东海城堡的认同度比较高，主要体现在对楼盘优质自然环境和户型实用性的认同”，洪庆阳如是表示。

　　谈起丰泰东海城堡的客户构成，洪庆阳透露，客户主要以本地客户为主，特别是很多业主为了改善居住环境或子女结婚在本楼盘多次置业，可以看出客户对丰泰品质的高度认可。

　　洪庆阳还表示，丰泰建设对品质的重视不言而喻，东海城堡的品质主要体现在产品质量上，比如我们的5栋，1200元/平的非毛坯修标准，非毛坯材质都是高档名牌材料。其次，就是社区配套建设上，配套齐全、高端。再次，就是物业水平，高端物业，专业为业主服务。

　　不理会限购传言 按计划稳步推货

　　3月，东莞的推货量进一步上升，中大户型产品较多，不少开发商也加快了推货节奏，提前入市开售。

　　据房掌柜了解，万科金域松湖、万科紫台、中信御园、中信凯旋国际、富通天邑湾、世纪城国际公馆、金域中央、鼎峰品筑、上东国际三期、领尚天地等都已开始动作。汇景御海蓝岸、盈拓郦苑、御泉山楼栋新品等也将在3月推出市场，3月东莞楼市竞争日趋白热化。

　　洪庆阳觉得，近期东莞限购炒得很热，传言很多，所以开发商加快推货节奏，提前开盘，快速出手，主要是业内受东莞将限购的消息影响，希望在限购前减少存货量，尽快回笼资金，以免造成资金上的压力。

　　丰泰东海城堡有没有调整推货节奏？洪庆阳给出的答案是：没有，东海城堡暂时没有调整推货节奏的考虑。

　　“今年将按计划稳步推出洋房和别墅产品，实现产品的多样化、差异化，更好地满足客户的置业需求”，洪庆阳谈起推货计划如是表示。

　　限购令下深圳客有增无减

　　随着国家房地产调控的不断升级，力度的不断加大。广州、深圳出台楼市“限购令”，让许多投资客开始纷纷转移目标，转向东莞、惠州等二三线城市。而随着广深“限购令”的执行，深圳客户进一步转战东莞市场，来莞投资者继续增多。

　　而虎门也不例外，据洪庆阳透露，近期很多深圳客户在丰泰东海城堡置业，深圳客户选择东海城堡主要是因为环境舒适、与深圳交通方便（紧邻广深高速、R2轻轨和广深港高铁），以及性价比高。

　　“深圳等地投资客没有减少反有增长的迹象。特别是深圳，近期深圳限购严格，深圳购房者需求外溢，东莞、惠州成了主要目的地。虎门作为离深圳较近的东莞镇区，毫无疑问成为投资客的目标地”，洪庆阳如是表示。

　　东莞楼市不会出现下降

　　据瑞峰置业2月份的市场研究报告显示，今年2月虎门的楼市均价为9394元/平米，位列东莞镇区第四位。随着外地开发商陆续进入虎门以及虎门区域价值的提升，虎门房价是否会出现一个跨越式的飞跃，突破万元？

　　洪庆阳表示，虎门楼市均价逼近万元，这是因为虎门区域经济发展迅速，藏富于民，居民购买力强大，而且外地知名开发商进入虎门市场，楼盘的品质不断提升，也拉动了价格的提升。

　　“沿江高速、广深港高铁和轻轨R2线白沙站即将建成，也将极大的推动虎门楼价上涨”，洪庆阳预判，虎门楼市均价过万为时不远了。

　　洪庆阳觉得，东莞楼市以刚性需求为主，市场成交稳定，楼价一直平稳上升，没有大起大落，本质上与深圳、海南等地靠炒作的市场不同。即使出现限购，楼市也只会平稳震荡，不会出现下降。

　　“如果购房者是刚性需求，不用考虑政策，该买就买，不用犹豫”，关于置业出手时机，洪庆阳向房掌柜网友给出了自己的建议。