住宅成交稳定在9万㎡/周和8000元/㎡上下 量价平稳

　　东莞楼市周报

　　（2011年3月14日至3月20日）

　　总述:

　　东莞成交稳定在9万平方米/周和8000元/平方米上下，量价平稳

　　在过去的四周，东莞楼市成交整体表现量价平稳，一手住宅网签面积稳定在9万平方米/周上下，价格维持在8000元/平方米上下。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（3月14-20日）全市一手住宅签约面积约9.1万平方米，环比略有增加，价格约8458元/平方米，环比前一周上涨约10.5%，主要由于结构性拉高。

　　上周东莞楼市笼罩“限购”传言，随着3月18日同级别城市佛山市“限购令”出台，“东莞将限购”预期更加强烈，部分楼盘因此打出“抢购牌”，引导客户赶上“限购末班车“。在事实未发生之前，政策充满变数。部分潜在购房者将提前购房，成交量受到一定支撑。可以预见，在政策无变动之前，东莞楼市成交仍将会保持平稳。佛山市政策大纲提到房价控制目标为“2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速”，假设东莞按照佛山标准，则为2011年房价涨幅不超过8.5%，即7429*（1+0.085）＝8060元/平方米，即年度目标“控八”。如按照当前价格水平，东莞房价压力较小。但随着后市大量高端产品的推出，如任意市场发挥，年度均价维持8000元存一定压力。3月1-20日东莞一手住宅网签面积约24.8万平方米，日均销售116套，处于正常水平；均价约8087元/平方米，稳定在8000元/平方米上下水平。

 
　　土地供求

　　（2011年03月14日-2011年03月20日）

　　一． 上周土地供应 情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周东莞市供应6宗土地,总面积约10.2万平方米，其中科研用地约4.2万平方米，工业用地约3.5万平方米，商住用地约2.4万平方米。

　　上周供应1宗商住用地，位于松山湖北部工业城，面积为23764平方米，容积率为3.6，起叫价约2.21亿元，将于本月31日进行挂牌出让交易。