房地产消费潮遥遥无期 各地楼市短期内难于回暖

作为生活消费的最大支出，房产消费有着其它所有消费行业所不及的重要性和复杂性。它交织着消费与投资的双重属性，又牵动成百上千个产业链分支，其商业利益不仅惠及房地产企业，更事关金融银行、地方财政等更宏观的经济大计，涉足民生又是国家经济的引擎与支柱。于是，一个小小的房价变局与购房意向的变动，总能引起上至中枢行政机构，下至普通百姓的极大关注。
 
2009年春节，对于中国很多人来说也许过的并不轻松。上千万农民工面临岗位危机，制造业为主的多个行业纷传倒闭、裁员，年终奖取消、年终分红推迟、企业年夜饭取消等等，无论是企业主、城市白领甚至他们背后的家人，都已经切切实实感觉到了经济危机已经来到身边。

章泓(化名)，上海某房地产开发公司中层领导，今年春节，作为拟上市企业的员工，他没有得到企业关于年终分红的兑现，也没有一分钱年终奖。而如果按照此前的惯例来估算，这些收入将达到十余万元。"我原本预计用这笔钱在老家给家人买套房子的，现在看来是没有希望了。"章泓告诉记者。

在上海、北京、青岛、徐州等地，记者在近日采访中发现，有些类似章泓经历的城市人绝非个案。这些直接导致了各地楼市在春节前后呈现异常低迷的情况。

据上海“网上房地产”统计，春节长假的后4天，上海商品住宅日成交量分别为1、11、16和49套，远低于去年春节同期。到节后，上海甚至创下单周商品住宅零成交纪录。

广州一边，受春节因素影响，1月份其二手住宅的买卖成交宗数环比减少近三成，租赁成交宗数环比减少了四成多。同样是春节，武汉400多个在售楼盘多数闭门放假，开盘者也多数没有任何成交。市场人士介绍，2008 年上半年，武汉市商品房空置房面积同比增长了53.5%，已达121 万平方米。随着去年下半年商品房销售的大幅下降，房屋空置面积正在迅速加大。

易居中国分析师薛建雄介绍，春节前后开发商与购房者对后市的双重不确定预期是导致部分地方“零供应”、“零成交”的主要原因。而根据DTZ戴德梁行研究预测，2009年楼市面临巨大的消化“库存”的压力。上海、北京、广州等全国9大城市目前积压的在建存量商品住宅约3800万平方米，消化周期大约在9个月。

一系列迹象表明，全国各地楼市的成交难以短期内出现回暖。“徐州的楼市何止是不景气，简直成了一个冰冻的市场。”一位多年在徐州从事房地产代理业务的上海代理企业高层告诉记者。春节后，他打算从战斗了多年的徐州市场退回上海。包括易居中国、中原地产等多个研究中心出具的分析报告显示，专业人士预测2009 年全国多个地方城市的房价将出现不同幅度的下调，最高降幅可能达到30%。

专家介绍，2009年可能带动楼市消费热情的因素大致有三个，一是宏观经济面回暖，令城市购房者保持持续还贷的经济能力。二是楼市刺激政策显效，目前已经出台的政策如果个个落实，购房者会看到房价稳步回调。三是股市回暖，投资收益是楼市消费的重要资金来源。

“目前，最能直接带动楼市消费的政策是购房退税，但从重庆方案被紧急叫停这一事件来看，中央各部门对于楼市提拔政策仍旧有不同观点。”一位市场人士表示。同时，多个上海的意向购房者在接受采访时表示，如果购房退税政策落实，他们将毅然加入楼市投资市场，“在上海，如果能够退回一年的个人所得税，那对于一些企业中高层来说就是十几万甚至更多的收入增加。”一位上海房地产专家表示。

最新消息称，住房与城乡建设部正在牵头酝酿房地产振兴规划，这一规划可能涉及未来五至十年的房地产业格局。市场人士预测，这一规划一旦通过国务院审议并执行，可能引导行业向更规范的方向发展，也会间接拉动楼市消费热情。