一线城镇表现一枝独秀 带动全市楼市成交节节走高

　　中原地产：一线城镇成交一枝独秀

　　第一部分：一周楼市观察

　　住宅成交回落明显，普通洋房均价为6194元/㎡。

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（4月4日至4月10日）商品房成交面积10.16万㎡，环比下降46.70%，同比上升30.24%。成交套数1092套，环比下降45.83%，同比增加41.09%，成交金额为8.85亿元。

　　本周住宅成交9.63万㎡，环比下降47.63%，成交套数962套，环比下跌48.99%，成交金额8.25亿元。其中洋房和公寓成交8.57万㎡，合计926套；别墅成交1.06万㎡，合计36套。本周非住宅成交面积为0.53万㎡，共计130套，成交金额为0.60亿元。

　　价格方面，本周普通洋房成交均价为6194元/㎡，比上周上涨4.31%。另外高端洋房成交均价为7660元/㎡，豪宅洋房为13564元/㎡，别墅为16288元/㎡，公寓为9250元/㎡。

　　限购预期减弱，住宅成交正常回落。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交9.63万㎡，环比下降47.63%，成交套数962套，环比下跌48.99%。一方面，由于上周住宅成交极为突出，基数较高，本周住宅成交回落属正常回落；另一方面，本周初期由于清明小长假的缘故，住宅成交也在一定程度上受到影响。从市场形势来看，东莞楼市调控细则已经落地，由于东莞政府发布通知中仅有住房价格调控目标，没有限购措施，限购预期减弱，前段时间市场的恐慌情绪也是得到稳定。受此影响，开发商的推盘节奏或有所放缓，同时购房者的入市步伐亦有可能放慢。尽管4月新上市项目较多，但以中大户型项目为主，适合刚性需求的楼盘较少，刚性需求也在一定程度上受到抑制。另外，受前期盛传的限购令所影响，一些原计划于4、5月份置业的客户提前入市， 4、5月份的部分需求提前释放，后续需求能否继续支撑后市成交持续放大仍有待观察。

　　一线城镇表现一枝独秀，带动全市楼市成交节节走高。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞一线城镇住宅成交面积5.94万㎡，合计612套， 占全市住宅成交比重（按套数）的63.62%。而从区域分布情况来看，本周各区域住宅成交前10名当中，一线城镇占据7席，如松山湖成交130套、南城区125套、寮步镇86套等。自2010年春节过后，一线城镇住宅成交比重渐趋上升，从2月初的不足40%一路走高，本周的比重已上升到近64%，而上周（3月28日至4月3日）其比重更是高达70%。究其原因，主要是因为近期新上市的楼盘集中于城区及一线镇区，如南城区的世纪城•国际公馆贝丽湖、松山湖的万科•金域松湖、虎门镇的万科•紫台、寮步镇的香缤雅苑和星城国际花园等项目，这些项目的热销也在相当程度带动了一线城镇住宅成交量的走高。由于4月新上市项目仍然集中于一线城镇，且以中大户型为主，鉴于城区及一线镇区住宅均价较高，因此4月份全市房价或面临着结构性上涨的压力。

　　暖场活动此起彼伏，新一轮推盘潮蓄势待发。

　　从一周楼盘动态来看，本周东莞楼市活动依然热度不减，一些准备于近期新上市的项目纷纷开展了暖场预热活动，项目认筹、VIP登记、销售中心开放等环节有条不紊地推进。另外，一些项目继续搞起了优惠促销，如认筹2万抵8万、买房送东莞中学学位等，大朗一项目甚至打出了一期85折巨惠的口号来吸引购房者。与此同时，明星营销再次出现东莞楼市，如4月10日香缤雅苑盛大开盘，郭晋安亲临现场助庆；本周末东城区的一高端别墅项目邀请金声天皇费玉清出场等，明星的尽力助兴也为项目带来了十足的人气，如香槟雅苑项目开盘当天吸引了百余批客户，楼盘现场人山人海，参观样板房的客户接踵摩肩。近期不少项目都在通过各种方式来积极开展楼盘预热活动，扩大促销范围、加大优惠力度，尽力蓄客，为新项目上市造势，暖场活动此起彼伏，新一轮推盘潮蓄势待发。

　　第二部分：一级市场

　　本周新增供应地块（按公告时间）：

　　第三部分：二级市场

　　一、一周住宅成交量价走势

　　中原点评：据东莞中原研究部监测数据显示，2011年4月4日至4月10日，东莞住宅成交面积10.16万㎡，住宅中位数价格为6224元/㎡，环比上一周的6160元/㎡小幅上涨1.04%。受限购传闻影响，前段时间开发商加快推货，购房者提前入市，住宅成交一时水涨船高。随着限购预期的减弱，置业者放慢入市步伐，楼市成交得到正常回落。从住宅成交价格来看，本周住宅中位数价格为6224元/㎡，环比小幅上涨1.04%，近几个月以来住宅中位数价格一直稳定在6200元/㎡，走势平稳。

　　二、一周住宅成交结构

　　近6周住宅成交套数区间分布情况：

　　中原点评：从一周住宅成交结构来看，本周住宅共有141个项目有成交，其中成交套数在10-14套的项目共有17个，占项目数比重的12.06%，成交套数在15-19套的项目有7个，占项目数比重的4.96%，成交套数在20套及以上的项目共有8个，占项目数比重的5.67%。从住宅成交套数区间每周走势来看，春节过后，成交套数在4套及以下、5-9套的项目数所占比重渐趋减少，而每周成交套数在10套及以上的项目也是在逐渐增多，这也说明市场总体成交在逐步升温。

　　三、一周区域住宅成交情况

　　一周住宅成交情况情况（前10名）：

　　中原点评：从一周区域住宅成交情况来看，本周住宅成交排名前10名的有松山湖、南城、寮步等地区。其中松山湖以130套的销量排名榜首，此外成交较多的还有南城区125套，寮步镇86套等。从本周区域住宅成交排行情况来看，前10名当中，一线城镇占据7席，成为近期推动全市住宅成交走高的主力军。

　　全市一、二、三线城镇住宅均价每周走势：

　　中原点评：据东莞中原研究中心监测数据显示，本周东莞一线城镇住宅成交均价（中位数价格）为6969元/㎡，二线城镇为5404元/㎡，三线城镇为4765元/㎡。从春节过后各线区域住宅成交价格走势来看，3月份二线城镇住宅均价略有下降，三线城镇住宅价格走势平稳，而一线城镇住宅均价在3月下旬有所调整。由于春节以来一线城镇住宅成交在全市所占比重最大，这也使得3月份全市住宅均价也有一定幅度调整。进入4月，各线城镇住宅价格走势又趋平稳。

　　四、一周楼盘成交情况

　　本周洋房成交排行情况（前10名）：

　　本周公寓成交排行情况（前10名）：

　　本周别墅成交排行情况（前10名）：

　　本周商铺成交排行情况（前10名）：

　　本周写字楼成交排行情况（所有项目）

　　本周车位成交排行情况（前10名）：